房屋抵押后还可以财产保全吗

更新时间：2018-05-15 22:03:23

问题描述：

我的钱借给别人已经用它的房屋在房产做抵押,现在有人要对这个房屋进行财产保全可以吗有没有什么先后顺序?

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你是说你借给人钱，那个借钱的人用他的房子在房产局办理了抵押登记，你有它项权证在手里是吗。别人对向你借钱的人主张债权，要对抵押的这所房产进行财产保全是吗？可以进行财产保全，但是你有优先受偿权，就是说这所房子如果拍卖，要优先偿还你的借款。但是那所房子如果没有在房产局办理抵押登记，它项权证不在你手里，你的债权就很难主张。

2013.12.23 10:30:15

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房地产抵押登记主要包括两个环节：抵押权设定的登记和抵押权实现后的登记。后者包括债务如期履行后的注销登记以及房地产因折价、变卖或拍卖后的过户登记，后者实际上属于产权变更登记。

抵押当事人必须在房地产抵押合同签订后的30日内，前往相应的登记部门办理抵押登记。具体管理部门根据抵押物性质而定：无地上定着物的土地使用权抵押，由核发土地使用证书的管理部门负责；城市房地产或乡(镇)、村企业的厂房等建筑物抵押，则由房地产所在地的房地产管理部门负责。

办理抵押物登记时，需向登记部门提交以下文件或其复印件：

1. 主合同及抵押合同；
2. 抵押当事人的资格证明或法人资格证明；
3. 《国有土地使用证》或《房屋所有权证》，共有的房屋还需提交《房屋共有权证》和其他共有人同意抵押的证明；
4. 以期权房屋作抵押的，需提交有效的预售(购)房屋合同；
5. 有效的房地产评估报告；
6. 上级机关批准以房地产作抵押的证明。

登记机关审核后，对合法的抵押进行登记，并在权属证书上办理登记，核发载明抵押权的《他项权证》。

2017.07.24 22:07:22

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自己名下的房子可以凭房产证去做抵押贷款。

2018.01.06 18:11:11

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　　财产保全抵押是有风险的。　　诉讼保全的要求是：请求保全一方需要等值的财产作为抵押，以防止因保全错误给被申请人造成损失。如果因为证据无效或证据不足被法院判定败诉，则因为保全错误造成报告损失的，就要由担保方偿付被告的损失了。这种情形一般出现在被保全的物品为易耗品等不易保存的物品情况下，由于审判时间过长，造成被保全物品灭失，而最后申请保全一方败诉，则申请人要赔偿被申请人的全部损失。如原告无能力赔偿，则需用担保的财产进行赔偿。担保是有风险的，需慎重考虑决定。

2018.05.15 22:03:23

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邢伟华律师
服务地区：上海-上海

你好,双方可以先协商,协商不成,再通过诉讼解决。

2013.12.26 19:12:39

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