开发商没有在建设局竣工验收备案和消防验收可以交房吗

更新时间：2017-02-12 11:33:43

问题描述：

沧州**合同上规定2013年9月30日交房,一再延期到11月18日交房,我们要求要看竣工验收备案表,开发商拿不出来,只有六方的竣工验收报告,就要求我们领钥匙,还有消防和分户验收都备有验收备案。只是不是属于违规交房

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开发商延期交房以何时为限?

第一，如果开发商没有取得《建筑工程竣工验收备案表》，购房人都有权拒收房屋，开发商按照合同第九条约定的内容承担违约责任。超过约定期限的，购房人有权解除合同。如果开发商拒绝承担违约责任，购房人可依据合同第十九条约定的内容保护自身的合法权益。

第二，如果开发商已取得《北京市建筑工程竣工验收备案表》，说明该小区的房屋和相应的配套设施已达到交付使用的条件。如果购房人对该表的内容有异议，可以申请有关部门解释或提出行政诉讼。若因建筑垃圾暂时阻碍道路或种绿地、安装健身设备未完工导致道路未修，不能作为拒收房屋的理由。此时，购房人应与开发商协商，要求其承诺解决道路障碍，并提供便利条件，避免采取拒收房屋的方式，以免承担违约责任。

2014.07.29 14:26:08

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房屋买卖合同中明确写明具体交房时间，若开发商延期交房，开发商必须支付延期交房违约金，具体如何计算在房屋买卖合同中会有写明的，可以进行参照。
至于违约费用，可以要求开发商在你交付尾款时一并扣除，开发商违约在前，就必须要支付违约金。若开发商不同意，你只需明确告诉开发商，尾款我是会支付的，但是你延期交付必须支付我违约金，具体多少可以按照合同执行。

2015.09.09 16:50:47

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“不可抗力”成为众多开发商延期交房逃避责任的理由。尽管《民法通则》有明确规定，不可抗力指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，但开发商常以不能贷款、天气恶劣、材料运输困难等理由拖延交付。然而，这些因素并非完全不能预见，且贷款、材料运输等仅涉及开发商和银行、供应商之间的法律关系，与购房者同开发商的商品房销售法律关系无关。

开发商延期交房的“不可抗力”必须满足特定条件：

1. 施工中遇到异常困难及重大技术问题不能及时解决；
2. 合同签订后，政府颁布新法规或修改原法规影响房屋按期交付；
3. 市政配套的批准与安装延误。

上述事件并不符合不可抗力的三个必备条件，即不能预见、不能避免且不能克服的客观情况。因此，开发商不能以此为由行使抗辩权，而应承担违约责任。

2017.02.12 11:33:43

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