房产问题(急)!
更新时间：2013-12-05 09:28:53
问题描述：
尊敬的各位律师:
你们好!
我在一镇上买了一套住房,总价(含税)近26万,现已付13万,预计明年上半年付清。目前没有办房产证和土地使用证,只有买卖合同,其合同上只约定了买方(我方)分几次交清房款,并没约定什么时候办房产证,约定预留2万尾款在卖方交房产证和土地使用证时交清,卖方口头承诺一定能办齐房产证和土地使用证。
另外,合同约定说如果我方不能按时交清房款,将支付给对方违约金为总房款的15%,这份合同是我家人去签的,我后来仔细看了看,发现这份合同基本上都是约束我方,对方没有任何条款被约束。
我想请教贵律师的问题是:
1、这份合同是否具有法律效力?
2、如果他们办不了房产证和土地使用证的话,我们能怎么办?
3、我所购买的属不属于政府当前即将清查整顿的小产权房?(由于该开发商在当地修了几栋楼,牵涉的买家人数较多,有买家托人去房管局查过,说该开发商办理了相关手续,具有售房资格。)
现在我对以上问题很是困惑,所以请教各位律师在百忙之余给予解答,急盼!万分感激!
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