请问开发商开发地产,证件不全,签订内部购

更新时间：2013-11-29 07:11:23

问题描述：

请问开发商开发地产,证件不全,签订内部购房协议,全额付款,现在与签订的时间逾期两年了,开发商还没有任何的答复。我们该怎么通过法律来维权。。。。

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徐卫东律师
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协商不成，到法院起诉，在开发商承担违约责任。
最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释
第十五条根据《合同法》第九十四条的规定，出卖人迟延交付房屋或者买受人迟延支付购房款，经催告后在三个月的合理期限内仍未履行，当事人一方请求解除合同的，应予支持，但当事人另有约定的除外。
　　法律没有规定或者当事人没有约定，经对方当事人催告后，解除权行使的合理期限为三个月。对方当事人没有催告的，解除权应当在解除权发生之日起一年内行使；逾期不行使的，解除权消灭。
　　第十六条当事人以约定的违约金过高为由请求减少的，应当以违约金超过造成的损失30％为标准适当减少；当事人以约定的违约金低于造成的损失为由请求增加的，应当以违约造成的损失确定违约金数额。
　　第十七条商品房买卖合同没有约定违约金数额或者损失赔偿额计算方法，违约金数额或者损失赔偿额可以参照以下标准确定：
　　逾期付款的，按照未付购房款总额，参照中国人民银行规定的金融机构计收逾期贷款利息的标准计算。
　　逾期交付使用房屋的，按照逾期交付使用房屋期间有关主管部门公布或者有资格的房地产评估机构评定的同地段同类房屋租金标准确定。

2013.11.14 17:22:23

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李建成律师
服务地区：北京-北京

可以到法院起诉

2013.11.14 17:16:03

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仁杰律师
服务地区：北京-北京

您好，可以协商解决，也可以诉讼解决。

2013.11.14 17:18:19

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向长胜律师
服务地区：贵州-毕节

可以起诉开发商解除购买协议并赔偿你违约损失

2013.11.14 17:26:54

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李同红律师
服务地区：北京-北京

你好，协商不成搜集证据向法院起诉维权。

2013.11.14 18:34:51

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杨承富律师
服务地区：北京-北京

向法院起诉，退换房款

2013.11.15 08:49:38

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李平律师
服务地区：北京-北京

您好可起诉到法院维权

2013.11.15 10:20:50

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邢伟华律师
服务地区：上海-上海

可以到法院起诉V

2013.11.29 07:11:23

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