全资子公司向母公司转让土地使用权

更新时间:2016-08-12 23:30:06
问题描述:
子公司和母公司的法人不同。子公司在用的厂房土地转让到母公司名下。请问能否无偿转让?需要缴纳什么税?如果有偿转让,需要缴纳什么谁?谢谢!
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5位律师解答
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  • 曾永前律师
    服务地区:广东-东莞
    不能无偿转让,否则涉嫌转移子公司财产
    2013.11.08 09:56:25
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  • ;  房地产转让的条件  房地产转让作为房地产权利人将房地产产权转移给另一方的行为,但其行为并非任意的,不受约束的,《城市房地产管理法》和《城市房地产转让管理规定》、《城市国有土地使用权出让转让暂行条例》等法律、法规及规章对此采取了区分情况、区分对待的方法,从两个角度对房地产转让的条件作出界定,一是房地产转让的禁止条件,一是允许条件。  禁止条件:  禁止房地产转让的情形包括:  1、司法机关和行政机关依法裁定,决定查封或者以其他形式限制房地产权利的;  2、依法收回土地使用权的;  3、共有房地产,未经其他共有人书面同意的;  4、权属有争议的;  5、未依法登记领取权属证书的;  6、法律、行政法规规定禁止转让的其他情形。  法律、法规规定禁止转让的其他情形,是一种灵活性安排,既包括现行法律、行政法规规定的其他情形,也包括将来法律、行政法规就新的情况作出的决定,必须指出的是,这里所述禁止转让情形不包括一般部门规章、地方立法和地方规章规定的情形。  允许房地产转让的条件:  以出让方式取得土地使用权的房地产应当具备的条件:  (1)按出让合同约定已经支付全部土地使用权出让金,并取得土地使用权证书。  (2)按照出让合同约定进行投资开发、属于房屋建设工程的,应完成开发投资总额的25%以上;属于成片开发土地,依照规划对土地进行开发建设,完成供排水、供电、供热、道路交通、通信等市政基础设施,公用设施的建设,达到场地平整,形成工业用地或者其他建设用地条件。  (3)转让房地产时房屋已经建成的,还应当持有房地产所有权证书。
    2014.07.28 00:11:52
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  •   商品房无偿转让需要缴纳的税费如下:  一、买房人应缴纳税费:  1、契税:首次购房评估额1.5%,非首次2%,买方缴纳;  2、印花税:房款的0.05%  3、交易费:3元/平方米  4、测绘费:1.36元/平方米  5、权属登记费及取证费:一般情况是在200元内。  二、卖房人应缴纳税费:  1、印花税:房款的0.05%  2、交易费:2元/平方米  3、营业税:全额的5.56%(房产证未满2年的、普通房满2年减免)  4、个人所得税:房款差额的20%(.普通房满五年唯一减免)。
    2016.02.03 08:16:02
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  • 子公司是独立的公司,所以有独立法人资格。
    通俗的说,分公司是总公司的分支机构,不具备独立法人资格,也就是说它不能独立的行使权力及义务(属于非独立核算),分公司的权限要看总公司授权的范围有多大。而子公司则不然,他是独立法人,可以独立行使权力及义务(属于独立核算)。举个更形象的例子吧,分公司只是一个人的四肢或身体的一部分,而子公司则是一个人的儿子。
    2016.08.12 23:30:06
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  • 王钦朋律师
    服务地区:广东-东莞
    原则上不能无偿转让的。
    2013.11.08 16:43:18
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可以采用其他的做法,不一定非要收购。
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收回全资子公司的土地使用权
这个太复杂,最好委托律师办理。
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全资母公司的土地变更到非全资子公司可以不走转让么
一般来说是不可以这样进行转让的
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