开发商延期交房赔偿多少？

更新时间：2013-10-29 22:28:17

问题描述：

开发商延期交房赔偿问题：之前的协议赔偿标准规定每日房款的万分之二，但是贷款的时候换了正式协议，赔偿标准规定为房款的万分之0.1。这个赔偿标准无法弥补开发商延期交房给我带来的损失，应该怎么办？

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王林律师
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根据《合同法》第九十四条的规定，出卖人迟延交付房屋或者买受人迟延支付购房款，经催告后在三个月的合理期限内仍未履行，当事人一方请求解除合同的，应予支持，但当事人另有约定的除外。
法律没有规定或者当事人没有约定，经对方当事人催告后，解除权行使的合理期限为三个月。对方当事人没有催告的，解除权应当在解除权发生之日起一年内行使；逾期不行使的，解除权消灭。
解读：本条规定了当事人行使合同解除权的期限问题。
【合理确定违约金的原则】
第十六条当事人以约定的违约金过高为由请求减少的，应当以违约金超过造成的损失３０％为标准适当减少；当事人以约定的违约金低于造成的损失为由请求增加的，应当以违约造成的损失确定违约金数额。
解读：本条规定了合理确定违约金的原则。
【确定违约金数额或者损失赔偿额的计算标准和方法】
第十七条商品房买卖合同没有约定违约金数额或者损失赔偿额计算方法，违约金数额或者损失赔偿额可以参照以下标准确定：
逾期付款的，按照未付购房款总额，参照中国人民银行规定的金融机构计收逾期贷款利息的标准计算。
逾期交付使用房屋的，按照逾期交付使用房屋期间有关主管部门公布或者有资格的房地产评估机构评定的同地段同类房屋租金标准确定。

2013.10.29 22:28:17

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闫建秋律师
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收集证据，协商不成可以通过法律途径维权。

2013.10.29 20:27:00

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刘日坤律师
服务地区：河北-石家庄

通过法律途径解决，可以要求按照实际损失额赔偿，

2013.10.29 16:11:44

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张焕明律师
服务地区：河北-石家庄

可以申请人民法院或仲裁机构调高违约金。

2013.10.29 16:11:44

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涉及到好多业主的，如果申请人民法院或仲裁，赔偿标准能达到什么标准比较合理，如何操作

2013.10.29 16:25:22
李建成律师
服务地区：北京-北京

搜集相关证据，诉讼解决

2013.10.29 17:42:11

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王国涛律师
服务地区：河北-石家庄

协商不成可通过诉讼解决

2013.10.29 21:48:58

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