租房门面转让纠纷
更新时间：2013-10-26 06:54:40
问题描述：
我在本县城租一私人门面房用于足疗经营,合同期5年,现尚有3年4个月才到期。租房时和房东就以后该门面房的转让达成如下协议:
甲方:房东
乙方:承租方
租赁用途:乙方用于足疗洗脚
权利与义务和转让
1、乙方停止租用门面需提前半个月告诉甲方
2、期满后,乙方若继续租用门面,同比第三方同等条件(租金出价方面),乙方有优先权
3、关于转让:门面转让须经过甲方同意,并且转让所得的费用甲乙双方各得一半
4、若门面未到期,乙方将门面转给第三方经营(经过甲方同意),则本合同条款可连同乙方原所交三千元押金一并转给第三方,合同内容继续生效,第三方可持本合同继续经营至期满
合同的变更和解除
1、租赁期间,乙方未经甲方书面同意或口头同意,擅自转租或转让承租门面给第三方(乙方任何转租行为均无效)
2、租赁期间,未经甲方书面同意或口头同意,擅自改变门面结构和用途,经甲方书面通知,限定时间仍未修复的
签合同时,甲方口头承诺转让门面给第三面除了餐饮行业别的都可,这点有我亲朋都可作证。现在我由于个人原因需将门面转给第三方经营,第三方是做服装生意,也和房东(甲方)达成了基本的协议,但是现在房东(甲方)提出我收第三方的门面转让费太低,觉得我转得便宜了,不同意我按我自己定的价格把我承租的门面转给第三方经营,提出转让价格多少必须经过房东(甲方)同意(理由是他可以分得一半的转让费,所以有话语权)我的问题如下:
1、房东(甲方)提出的转让费须经他同意的理由是否有法可依?
2,如果房东(甲方)的这个要求是无理的要求,并因此造成了我和第三方的口头协议泡汤,转让无法达成,是否可以视为房东(甲方)违约,我可以提出要求房东(甲方)退回我的租房押金?
3、如果我不再转让门面,我自己改行或要求转租给第三方(不是餐饮行业),房东(甲方)是否可以无条件拒绝?如拒绝是否可视为房东(甲方)自愿终止合同,我可要求退还押金?
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