未缴土地出让金的已购公房仅办理继承过户时是否须补缴土地出让金?且在不补缴情况下此房按何原则估价?

更新时间：2013-10-15 21:08:49

问题描述：

我父母有一套已购公房,还没有缴纳土地出让金。现父亲去世,由我母亲、我、我姐姐三个法定继承人来继承父亲的那部分房产。我们三人都只想继承这套房产,而不想出售或出租这套房产,那么我们在办继承过户时需要交土地出让金吗?还有在办理继承公正时,需要按房屋评估价格来缴纳公证费,那么我们这套未缴土地出让金的房子如何估价呢?它肯定不能按市场价评估吧?那它根据什么原则来估价呢? 还有,如果仅仅继承也须补缴土地出让金的话,那么这个土地出让金在哪里缴纳呢?这套已购公房(在京央产公房)的土地出让金,该不会是也在‘在京中央和国家机关住房交易中心’缴纳吧?

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徐卫东律师
服务地区：北京-北京

具体到住房和城乡建设局咨询参考如下
六、赠与买方名下无房产（父母赠与给子女、姐姐赠与给弟弟）
1、90m2 契税=评估价1% 免营业税和个人所得税评估费=评估价3%0 交易费=6元/m2 测绘费=1.36元/m2 登记费=90元
2、90m2以上144m2一下契税=评估价1.5% 免营业税和个人所得税评估费=评估价3%0 交易费=6元/m2 测绘费=1.36元/m2 登记费=90元
3、144m2以上契税=评估价3% 免营业税和个人所得税评估费=评估价3%0 交易费=6元/m2 测绘费=1.36元/m2 登记费=90元
七、赠与买方名下有房产（
1、无论多大面积契税=评估价3% 免营业税和个人所得税评估费=评估价3%0 交易费=6元/m2 测绘费=1.36元/m2 登记费=90元
八、继承（必须父母都不再世）
走公证免营业税个人所得税（交易费=6元/m2 测绘费=1.36元/m2 登记费=90元）

2013.10.15 19:52:15

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李建成律师
服务地区：北京-北京

你好，1、90m2 契税=评估价1% 免营业税和个人所得税评估费=评估价3%0 交易费=6元/m2 测绘费=1.36元/m2 登记费=90元
2、90m2以上144m2一下契税=评估价1.5% 免营业税和个人所得税评估费=评估价3%0 交易费=6元/m2 测绘费=1.36元/m2 登记费=90元
3、144m2以上契税=评估价3% 免营业税和个人所得税评估费=评估价3%0 交易费=6元/m2 测绘费=1.36元/m2 登记费=90元
七、赠与买方名下有房产（
1、无论多大面积契税=评估价3% 免营业税和个人所得税评估费=评估价3%0 交易费=6元/m2 测绘费=1.36元/m2 登记费=90元
八、继承（必须父母都不再世）

2013.10.15 21:08:49

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