怎样才能退还定金

更新时间：2004-04-19 06:14:01

问题描述：

我通过中介与房东签了一份购房合同.是期房,无产权.按此合同交了5000元定金给房东.后因种种原因,不想买房了.经打听据说可以退还定金.经中介协商,房东不愿退定金.我只好按合同约定申请仲裁.但仲裁人员说首先要证明该购房合同无效,所以手续费应按购房款算,约8000元.但我只要返还定金5000元.这样对我很不合算. 请问:我是否能申请返还定金?仲裁申请该怎么写才能不按房款收费(8000元)? 盼复!

承诺：保障您的权益，解决您的疑惑，我们的律师为您提供专业服务，5分钟内响应

立即咨询

平台特邀律师推荐
已帮助90063 人 · 响应时间平均2分钟内

咨询我

谢谢王律师！现在有其他不同的观点：
1）在购房合同中注明是期房，而且是交完定金后由房东负责改合同，即把房子直接从开发商手中更名到我名下。从这一点看，中介和房东可以做到他们不存在违约。
2）在无锡市还未出台有关禁止炒房的法规政策。虽然这是一种显而易见的炒房行为，但没有相关的政策支持。所以我比较被动。
3）在签定合同时，我已知道这是期房，无产权。但我仍签了购房合同。所以合同的有效性仍无法定论。
请问王律师：
1）这份合同有效吗？
2）我该怎么一一反驳以上观点呢？

盼复！周末快乐！

2004.04.10 01:21:01

点赞
房产纠纷律师团队推荐
已帮助1059244 人 · 响应时间平均2分钟内

咨询我

谢谢如此迅速的回复.但我现在是上次提交的仲裁申请是只写了返还定金,但无锡市仲裁委员会不接受.说我在仲裁申请里必须写撤消原合同.我该怎么办

2004.04.08 23:18:01

点赞
平台法律顾问团队官方
已帮助822111 人 · 响应时间平均3分钟内

咨询我

哦,对了.还漏了一点.就是在购房合同上中介注明是交了定金后负责改合同.那在这无产权的情况下,这可以成立吗

2004.04.08 23:28:01

点赞
平台特邀律师推荐
已帮助1831296 人 · 响应时间平均2分钟内

咨询我

仲裁收费是毫无疑问的，你无论怎样修改诉讼请求，都会收取仲裁费。因为仲裁员都是专家学者，只要组成仲裁庭，就要收费，而不管你的争议的标的是什么，况且仲裁一裁终局。
定金是非常复杂的法律制度，不是在这里简单说几句，就能解释清楚的，建议你拿着合同当面咨询律师。然后衡量利益，设计诉讼或仲裁思路。

2004.04.09 01:36:01

点赞
找法网咨询顾问
已帮助155404 人 · 响应时间平均5分钟内

咨询我

不好意思。再问一下，我在仲裁申请里填写被申请人时写房东还是中介？因为中介一分中介费都还没拿到。

2004.04.09 02:03:01

点赞
房产纠纷律师团队推荐
已帮助489408 人 · 响应时间平均2分钟内

咨询我

哪位律师能尽快帮我一下,我今天想去递交仲裁申请
拜托[em03]

2004.04.09 19:24:01

点赞
房产纠纷律师团队推荐
已帮助1704742 人 · 响应时间平均1分钟内

咨询我

何以见得合同效力待定？
正因为协商不成，房东及中介都不愿全额或部份退还，所以才申请仲裁的。这么说，我只能花钱买教训了？

2004.04.12 20:12:01

点赞
平台法律顾问团队官方
已帮助1869772 人 · 响应时间平均3分钟内

咨询我

何以见得合同无效？
正因为协商无效，中介及房东都不愿全额或部份退定金，所以才申请仲裁。难道我只能花钱买教训了？

2004.04.12 20:15:01

点赞
平台特邀律师推荐
已帮助569911 人 · 响应时间平均5分钟内

咨询我

何以见得合同无效？
正因为协商无效，中介及房东都不愿全额或部份退定金，所以才申请仲裁。难道我只能花钱买教训了？

2004.04.12 20:16:01

点赞
房产纠纷律师团队推荐
已帮助631309 人 · 响应时间平均3分钟内

咨询我

因为该合同只履行了一半,所以合同效力待定,是吗?我相信开发商一定会站在房东一方的.因为他们是认识的.所以,我要求退还定金风险较大.可以这样理解吗?
Thanks anyway.

2004.04.14 17:42:01

点赞
平台特邀律师推荐
已帮助934777 人 · 响应时间平均1分钟内

咨询我

非常感谢郑律师的耐心解答！！！

2004.04.19 06:14:01

点赞
王春燕律师
服务地区：广东-深圳

可以把中介和房东一起写，要求他们承担连带责任。

2004.04.09 21:58:01

点赞
郑吉敏律师
服务地区：江西-南昌

合同为效力待定，你的风险太大了，建议协商解决。

2004.04.11 06:09:01

点赞
郑吉敏律师
服务地区：江西-南昌

你不是买房，而是买期房，说白了就是出卖人将其与开发商签的合同权利义务全部转移到你的身上，这需要开发商同意才能转让。因此现在开发商尚未表态，你的合同效力无法确定。

2004.04.14 01:49:01

点赞
郑吉敏律师
服务地区：江西-南昌

不是合同履行一半，而是卖房人不经过开发商不能卖期房。目前除非对方根本违约，或合同无法履行，否则很难要求定金。

2004.04.17 05:29:01

点赞
平台广州律师团官方

专业本地律师团队 · 7x24小时在线服务

咨询我

如果需要针对性解答，可以直接向我咨询并描述您的情况，本地专业律师将24小时在线解答。