交了定金签了房屋认购书但未签购房合同能改户型吗?

更新时间：2014-12-28 18:54:29

问题描述：

交了定金签了房屋认购书但未签购房合同能改户型吗?并且约定的是在10内交首付款及签订购房合同,现在是第8天,我们想换户型,售楼小姐说要请示上级,后来说上级同意换户型,但现在售楼小姐说不能换户型,请问这种情况能更换户型吗?

承诺：保障您的权益，解决您的疑惑，我们的律师为您提供专业服务，5分钟内响应

立即咨询

邢伟华律师
服务地区：上海-上海

发要结合认购书的内容才知道可不可以换户型的

2013.09.23 18:10:00

点赞
孟翔律师
服务地区：广东-佛山 139-2320-2036

咨询我

要结合认购书的内容才知道可不可以换户型的

2013.09.13 21:22:18

点赞

当时售楼小姐还发了微信给我们说已经转了我想换的那套户型,让去签购房合同,现在又说开发商不同意换户型,微信的信息能作为我们跟售楼处谈判协商的筹码吗?

2013.09.13 21:38:52
找法网咨询顾问
已帮助53269 人 · 响应时间平均1分钟内

咨询我

一、从严审查“五证”

开发商的“五证”是最重要的证明材料，分别是《国有土地使用证》、《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建设工程施工许可证》、《商品房销售(预售)许可证》。不过重中之重是《国有土地使用证》和《商品房销售(预售)许可证》。对于初次购房者来说，将上述材料作为合同附件，要求开发商在合同中保证“五证”的真实性，否则应承担一定的违约责任。

二、弄清出卖人的义务至关重要

对于出卖人的义务，合同中有多个条款涉及。在商品房买卖合同中，购房者应首先认准签约主体，有的开发商会委托中介公司代销自己的楼盘。开发商作为出卖人，其最主要的义务就是交付符合法律规定和合同约定的商品房并转移其所有权。除此以外，出卖人还负有交付辅助单证的义务。物的瑕疵担保义务，保证交付的商品房符合质量要求的义务。权利瑕疵担保义务，保证所出卖的房屋的所有权具有合法性的义务;保修义务和忠于预售商品房设计的义务等。应该说，出卖人的每一项义务都是购房者用银子换来的，因此，千万不能忽视。

三、相关口头承诺是否落纸为安

购房者需要注意，是否将广告承诺的内容写入合同。由于购房者与开发商之间存在着严重的信息不对称，而开发商的种种承诺往往又不写入合同，因而不少购房合同纠纷是因此而起。购房者需要注意，是否将样板房情况在合同中确定。当走进时尚、漂亮的精装样板间，很多购房者都会惊叹于房屋的氛围和装修，放松了很多应该注意的购房问题。

2014.01.11 16:37:35

点赞
房产纠纷律师团队推荐
已帮助1407265 人 · 响应时间平均3分钟内

咨询我

定金交付后合同签订前，因买卖双方就付款方式产生分歧导致合同无法签订，且没有证据表明双方的真实约定时，如何处理定金成为关键问题。现实情况下，此类纠纷屡见不鲜。在签订《定金协议》后，因各种原因无法就房屋买卖合同达成一致。定金协议通常规定，若收受定金方违约，需双倍返还定金；若支付定金方违约，则定金可被对方扣留。此时，判定哪方违约变得至关重要，但缺乏证据支持时，双方的主张都难以得到认可。为避免此类推诿和责任不清的情况，建议在签订《定金协议》时就明确房屋买卖合同的关键条款，如房价、付款方式及时间等。

2014.09.16 09:18:08

点赞
平台特邀律师推荐
已帮助1405027 人 · 响应时间平均4分钟内

咨询我

新版购房合同的内容：
1、明确了卖方的保修责任和最低保修期限，卖方必须将出售商品房的全部房价款存入预售资金监管账户。
2、卖方要承诺房屋不存在“一房多卖”、司法查封，有义务对买房者信息保密。
3、对小区公共服务配套设施建设完成情况，车位、车库、会所等设施所有权归属，新范本引导买卖双方进行约定。
4、新范本还细化了双方的违约责任，引入惩罚性赔偿金。
5、对给买房者造成损失的严重违约情形，卖方除退还全部房款和利息外，还要支付已付房价款一倍或买房者全部损失的赔偿金。
与2000年的合同示范文本相比，新修订的合同示范文本主要有以下特点：
一是在平等维护买卖双方合法权利、明确双方义务的基础上，更加注重买受人权益的保障；
二是对签订合同过程中容易忽视的问题进行提示，引导买卖双方对合同重要事项作出承诺和告知；
三是对法律法规没有明确规定的事项，引导买卖双方自行约定，避免引发纠纷；
四是细化了买卖双方的违约责任，合同的适用性和可操作性增强。

2014.12.28 18:54:29

点赞
平台广州律师团官方

专业本地律师团队 · 7x24小时在线服务

咨询我

如果需要针对性解答，可以直接向我咨询并描述您的情况，本地专业律师将24小时在线解答。