首页
法律咨询
找律师
法律知识
找法网手机版
网站导航
首页
法律咨询
找律师
法律知识
律师说法
合同范本下载
极速咨询
提交咨询
问题库
咨询百科
一对一咨询
法律问答
法律咨询专题
民法典
知识专辑
法律专题
法律法规
视频说法
图文说法
语音说法
找法说法
当前位置:
找法网
>
法律咨询
>
广东法律咨询
>
广州法律咨询
>
广州消费者维权
> 咨询详情
请问商品房合同层高2米8,而交楼却2米5
更新时间:2016-11-22 16:14:15
问题描述:
请问商品房合同层高2米8,而交楼却2米5,感觉很压迫,心情压抑。请问是开发商偷工减料吗?该如何维权?感觉被骗!心情非常不好。 请问楼房楼板加地砖再怎么高也不会30厘米那么厚吧?到底怎么回事?让开发商出示施工图纸,却被拒绝了。请问我们到底可以怎么办?
承诺:保障您的权益,解决您的疑惑,我们的律师为您提供专业服务,5分钟内响应
立即咨询
3位律师解答
未面谈及查看证据材料,律师回答仅供参考。
损害赔偿律师团队
推荐
已帮助
1682394
人 · 响应时间
平均4分钟内
咨询我
按照我国法律的规定,开发商必须在办理商品房预售许可证的情况下,才能与购房者签订认购协议和商品房买卖合同。开发商明知自己没有商品房预售许可证,但是却又与购房者签订认购书或者房屋销售合同的,其行为属于欺诈。 《合同法》第54条规定,一方以欺诈、胁迫的手段或者乘人之危,使对方在违背真实意思的情况下订立的合同,受损害方有权请求人民法院或者仲裁机构变更或者撤销。 《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第九条规定,出卖人订立商品房买卖合同时,具有下列情形之一,导致合同无效或者被撤销、解除的,买受人可以请求返还已付购房款及利息、赔偿损失,并可以请求出卖人承担不超过已付购房款一倍的赔偿责任: (一)故意隐瞒没有取得商品房预售许可证明的事实或者提供虚假商品房预售许可证明; (二)故意隐瞒所售房屋已经抵押的事实; (三)故意隐瞒所售房屋已经出卖给第三人或者为拆迁补偿安置房屋的事实。 因此,开发商在没有取得商品房预售许可证的情况下与购房者签订商品房买卖合同的话,属于欺诈行为。购房者可以根据上述法律规定,向法院起诉要求确认合同无效,或者主张撤销商品房买卖合同。 商品房买卖合同被确认无效或者被撤销以后,开发商不仅需要退还购房者已经支付的购房款和利息,而且还要赔偿购房者因此遭受的损失。此外,值得注意的是,在商品房预售许可证欺诈的情况下,上述司法解释还规定了开发商的惩罚性赔偿责任。也就是说,购房者可以要求开发商额外支付与已付房款等额的赔偿。
2014.08.23 22:01:56
点赞
找法网咨询顾问
已帮助
579903
人 · 响应时间
平均2分钟内
咨询我
《商品房销售管理办法》第11条规定,房地产建设企业不得采取返本销售或变相返本销售的方式销售商品房。房地产建设企业不得采取售后包租或变相售后包租的方式销售未竣工商品房。返本销售的实质是房地产建设企业以其房屋所有权交换房屋买受人一定数额货币(购房款)和一定年限(返本期限)内的使用权。 售后包租实际包含两层法律关系:一是买卖合同关系,二是租赁合同关系。返本销售和售后包租,对房地产建设企业来讲,其目的是可以迅速回笼建设资金;对购房者而言,返本销售的有利之处是可以获得比银行利润更高的回报,售后包租则可以保证自己一定期限内的租金收益。在目前的法制状况下,没有强大的监管手段来保证房地产建设企业返本和保证租金收益。从实际情况看,大多数房地产建设企业确定的返本年限和包租期限与回报率都是不合理的,而且销售价格都偏高,返本、包租只是促销手段,且往往带有一定欺骗性,因此法律全面禁止返本销售和售后包租。
2016.10.15 14:40:59
点赞
平台特邀律师
推荐
已帮助
1764590
人 · 响应时间
平均2分钟内
咨询我
根据《城市房地产开发管理暂行办法》的规定,房地产开发公司应具备以下条件: 1、有符合公司法人登记的名称和组织机构; 2、有适应房地产开发经营需要的固定的办公用房; 3、注册资金100万元以上,且流动资金不低于100万元; 4、有四名以上持有专业证书的房地产、建筑工程专业的专职技术人员,两名以上持有专业证书的专职会计人员; 法律、法规规定的其他条件。 根据以上条件,城市房地产开发企业必须持有建筑主管部门颁发的《房地产开发企业资质等级证书》,进行房地产预售必须持有房地产管理部门颁发的《商品房预售许可证》或者《商品房销售许可证》等。《企业法人营业执照》是企业合法经营的前提条件,但不是有了法人营业执照就可以进行房地产开发,因此审查房地产开发商的资格不仅是看其有无《企业法人营业执照》,而是要看《营业执照》上的注册资金等登记项目是否符合《城市房地产开发管理暂行办法》规定的最低标准;同时查看《房地产开发企业资质管理规定》,房地产开发企业的资质分为五个等级,只有一、二、三、四级企业才能从事城市房地产开发业务,五级企业只能在本地区从事村镇房地产开发经营。因此,审查开发商的资格不能只从形式上看其有关证件是否齐全,更应从实质上去审查开发商有无相应的开发资格。购房者一般应尽量选择被评为一级或二级企业的房地产开发商。;
2016.11.22 16:14:15
点赞
平台广州律师团
官方
专业本地律师团队 · 7x24小时在线服务
咨询我
如果需要针对性解答,可以直接向我咨询并描述您的情况,本地专业律师将24小时在线解答。
还有疑问?立即咨询律师!
1分钟提问,海量律师在线解答
描述问题
接入律师
问题解决率99%
立即咨询
当前已有
3456
位用户正在咨询
相关知识推荐
购买了没有预售证的商品房应怎么办
2540
楼上养鸽子有法律依据止养鸽子?我们楼下受苦怎么办?找街道干部扯皮,找派出所回答:养鸽子不违法。我们是
协商不成,可以通过诉讼解决
全部3个答案 >
888
人咨询过
去咨询
找法网咨询助手
官方
当前在线
立即咨询
找法网咨询助手提醒您:
法律所涉问题复杂,每个细节都有可能决定案件走向,若问题紧急,建议
立即咨询
律师,并详细描述自身问题,以获得
针对性解答。24小时在线,平均5分钟回复。
楼房建筑合同怎么写
民法典
342
二手房买卖合同怎么判断合同效力
1176
请问:1.农民工在工地工作,脚受伤,老板没有交工伤保险,这种情况怎么办?2.住院后,你需要付钱,但老
因工伤与用人单位发生纠纷的,劳动者可以到当地劳动监察大队投诉,或者直接到劳动争议仲裁委员会申请劳动仲裁。
全部3个答案 >
888
人咨询过
去咨询
通用辞职报告范本
辞职报告范本
你好,律师们,请问我从土工膜制造商那里订了100多件(4米X50米)土工膜,几十块土工膜不能使用,土
可协商、投诉或申请仲裁
全部3个答案 >
888
人咨询过
去咨询
保安看门,丢失了一条大狗??现在公司要求赔偿1500元??要从工资里扣??可是工资就2000块??然
公司没签劳动合同,也没有买社保,可以要求补签劳动合同,补缴工作期间的所有社保,离职可要求公司给您经济补偿金
全部1个答案 >
888
人咨询过
去咨询
商品房买卖与合同标准不一致怎么办.我们合同上定的高度是2,9米可是现在是2,78米
可起诉要求承担违约责任或退房
全部2个答案 >
888
人咨询过
去咨询
我买的车库合同是2米5.交房只有2米2,
协商解决,不成诉讼解决。
全部6个答案 >
888
人咨询过
去咨询
民事债务纠纷无力偿还多久可以结案
债务追讨
1440
民事诉讼执行期限过了怎么办
债务追讨
1060
住宅楼室内高度合同上签的是2,9米可是才2,6米
您可以要求赔偿或者解除合同,但要根据您购房合同的具体内容确定,如有需要请联系律师。
全部1个答案 >
888
人咨询过
去咨询
买主恶意退款,怎么办?
法律分析:商家不给退款的,可以选择和商家进行协商处理,协商不成,可以报消费者协会调解处理,调解不成的,可以向相关人民法院提起诉讼处理。法律依据:《中华人民共和国
全部3个答案 >
888
人咨询过
去咨询
欠钱纠纷律师怎么收费
债务追讨
735
你认为自行车共享存款难以退还的主要原因是什么?侵犯消费者权利的原因是什么?
你遇到的问题是什么
全部3个答案 >
888
人咨询过
去咨询
因欠款纠纷起诉的开庭流程
债务追讨
660
我的快递未经许可被退回,可以要求快递多少赔偿?
快递丢失的,首先按照快递合同见快递单背面的约定进行赔偿。快递只能够按照底单背面的条款给赔,一般不会超过500元,有时候只是运费的5倍而已,鉴于没有收到货最好的是
全部3个答案 >
888
人咨询过
去咨询
判决抵押无效如何处理
抵押担保
460
发霉的超市应该如何赔偿初级农副产品?
法律分析:可以向超市申请赔偿,赔偿金额是支付价款的十倍或者损失的三倍。法律依据:《中华人民共和国食品安全法》 第一百四十八条 消费者因不符合食品安全标准的食品受
全部3个答案 >
888
人咨询过
去咨询
民间欠债不还怎么起诉
债务追讨
510
相关推荐
律师推荐:
广州律师
同城律师:
从化区律师
增城区律师
荔湾区律师
越秀区律师
海珠区律师
天河区律师
白云区律师
黄埔区律师
番禺区律师
花都区律师
南沙区律师
其他人在咨询:
消费者维权
产品质量
人身损害赔偿
旅游维权
侵权赔偿
财产损害赔偿
安全事故
动物伤人
相关文书下载
限时特惠
海量合同范本,下载低至
¥9.9
/篇
无锡市商品房预租合同
5869人下载
区域商品房销售代理合同
5869人下载
商品房套内使用面积销售合同
5869人下载
商品房预售合同(样式一)
5869人下载
律师解答动态
刚刚
杨冬梅律师
近期帮助 338 人
朋友借我2000元都三四年了原来光答应还现在电话不接微信不回
刚刚
刘斌律师
近期帮助 26911 人
甲侵犯了乙的财产权,民事法律关系是什么
刚刚
广东天习律师
近期帮助 87203 人
在转转上卖号找回有什么后果
2分钟前
郭进律师
近期帮助 40561 人
有个企业每天工作时间超过12个小时,辞职还要提前一个月,否则按自离处理,违法吗
6分钟前
李海江律师
近期帮助 20138 人
我劳动合同签的公司A和现在所工作的公司B不是一个单位,社保和工资都是A单位发的,会有什么影响吗
6分钟前
广东天习律师
近期帮助 87203 人
我是来自四川大凉山的一位艾滋病患者这两天政府要对我们外出打工的采取抓起来关在一个绿色监狱里集中治疗措
6分钟前
广东策勋律师
近期帮助 2523 人
我在大前天买了一辆电动自行车于昨天刷到改电动车卖家的抖音视频看到该车他们的卖价是2699这个还能退嘛
7分钟前
梁登俊律师
近期帮助 21238 人
职务侵占65个,需要聘请律师吗
1分钟提问
海量律师提供在线解答
1
提交咨询
详细描述您所遇到的问题或纠纷并发送
2
接入律师
耐心等待律师解答,平均5分钟及时响应
3
获取解答
还有疑问?60分钟无限次追问
立即咨询