请问商品房合同层高2米8,而交楼却2米5

更新时间：2016-11-22 16:14:15

问题描述：

请问商品房合同层高2米8,而交楼却2米5,感觉很压迫,心情压抑。请问是开发商偷工减料吗?该如何维权?感觉被骗!心情非常不好。请问楼房楼板加地砖再怎么高也不会30厘米那么厚吧?到底怎么回事?让开发商出示施工图纸,却被拒绝了。请问我们到底可以怎么办?

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按照我国法律的规定，开发商必须在办理商品房预售许可证的情况下，才能与购房者签订认购协议和商品房买卖合同。开发商明知自己没有商品房预售许可证，但是却又与购房者签订认购书或者房屋销售合同的，其行为属于欺诈。受损害方有权请求人民法院或者仲裁机构变更或者撤销合同。在商品房预售许可证欺诈的情况下，购房者可以要求开发商退还已付购房款和利息，并赔偿损失。此外，购房者还可以要求开发商额外支付与已付房款等额的赔偿。因此，开发商在没有取得商品房预售许可证的情况下与购房者签订商品房买卖合同的话，购房者有权依法维护自己的权益。

2014.08.23 22:01:56

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1. 房地产建设企业不得采取返本销售或变相返本销售的方式销售商品房，也不得采取售后包租或变相售后包租的方式销售未竣工商品房。
2. 返本销售的实质是房地产建设企业以其房屋所有权交换房屋买受人一定数额货币和一定年限内的使用权。
3. 售后包租实际包含两层法律关系：一是买卖合同关系，二是租赁合同关系。
4. 对房地产建设企业而言，返本销售和售后包租的目的是为了迅速回笼建设资金；对购房者而言，返本销售可以获得比银行利润更高的回报，售后包租则可以保证自己一定期限内的租金收益。
5. 目前，没有强大的监管手段来保证房地产建设企业返本和保证租金收益。大多数房地产建设企业确定的返本年限和包租期限与回报率都是不合理的，而且销售价格都偏高。
6. 返本、包租只是促销手段，且往往带有一定欺骗性，因此法律全面禁止返本销售和售后包租。

2016.10.15 14:40:59

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根据相关规定，房地产开发公司应具备以下条件：

1. 有符合公司法人登记的名称和组织机构。
2. 有适应房地产开发经营需要的固定的办公用房。
3. 注册资金100万元以上，且流动资金不低于100万元。
4. 有四名以上持有专业证书的房地产、建筑工程专业的专职技术人员，两名以上持有专业证书的专职会计人员。

此外，城市房地产开发企业还需持有建筑主管部门颁发的《房地产开发企业资质等级证书》，进行房地产预售必须持有房地产管理部门颁发的《商品房预售许可证》或者《商品房销售许可证》等。审查房地产开发商的资格时，除了查看其《企业法人营业执照》外，还需关注《营业执照》上的注册资金等登记项目是否符合规定的最低标准，并参考《房地产开发企业资质管理规定》，确保开发商具备相应的开发资格。购房者应尽量选择被评为一级或二级企业的房地产开发商。

2016.11.22 16:14:15

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