我的合同中有一条这样写道。合同解除及违约

更新时间：2013-09-01 13:57:56

问题描述：

我的合同中有一条这样写道。合同解除及违约责任,在租凭合同期内,甲乙双方均不得提前终止合同,否则均属违约行为。这一条合理吗?我提前向房东,一个月提出要求换房或者退房,我依然属于违约吗?房东仍然可以扣除我的违约金啊!

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朱兵飞律师
服务地区：江苏-常州

1、合同对提前解除属于违约行为的约定，合法有效；
2、根据约定，你的退房的要求涉嫌违约，但应房屋问题要求换房东理由是合理的，房东不应当收取违约金。

法条参考：
《合同法》
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。

　　第一百零八条当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行合同义务的，对方可以在履行期限届满之前要求其承担违约责任。

　　第一百零九条当事人一方未支付价款或者报酬的，对方可以要求其支付价款或者报酬。

　　第一百一十条当事人一方不履行非金钱债务或者履行非金钱债务不符合约定的，对方可以要求履行，但有下列情形之一的除外：

　　（一）法律上或者事实上不能履行；

　　（二）债务的标的不适于强制履行或者履行费用过高；

　　（三）债权人在合理期限内未要求履行。

2013.08.31 09:40:51

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张静雨律师
服务地区：江苏-无锡 139-6170-9875

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违约条款是你们双方约定的，就要遵守，否则构成违约。

2013.08.30 19:03:03

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周婕律师
服务地区：江苏-常州

你好，根据你提供的信息，你的行为仍然要支付违约金。建议跟房东协商。

2013.08.30 18:52:59

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戴雅静律师
服务地区：江苏-常州

您好，违约条款是你们双方约定的，就要遵守，否则构成违约。

2013.09.01 13:57:56

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