法院拍卖房屋是让当事人指定拍卖公司,还是

更新时间：2017-01-02 10:23:51

问题描述：

法院拍卖房屋是让当事人指定拍卖公司,还是法院裁定,是先登报还是召开拍卖会,拍卖时是在高院或中院,还是在县级法院所在地执行,如果拍卖因价高无人买怎么办,当场能否降价拍卖。

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李勇律师
服务地区：山西-大同 139-3523-1785

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一般是双方协商确定无法协商确定的摇号确定流拍的话经过申请人同意可以先降价20%

2013.08.17 19:31:41

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　　房屋拍卖过户需提交哪些材料　　房屋所有权转移登记申请书(原件)　　申请人身份证明：　　(1)身份证明(验原件留复印件，委托办理的无需核验原件)　　(2)委托办理，还需提交授权委托书及受托人身份证明(验原件留复印件)　　原房屋所有权证(原件);不能提交的，依据协助执行通知书办理证书的注销登记;　　房屋转让合同(原件，法院判决的除外);　　委托拍卖合同、拍卖成交确认书;　　房屋登记表、房产(分户)平面图二份(原件);　　国有土地使用证(整宗房地产);　　划拨土地转让批准文件(整宗划拨土地);　　生效的法院判决书(调解书)、裁定书;　　单方申请的，提交法院协助执行通知书(原件);　　契税完税或减免税凭证。

2013.12.09 08:07:04

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如何买法院拍卖的房子?

首先，拍卖的房屋产权要清晰，过户不会有任何问题。其次，拍卖的价格比较合理，如一些房屋的起拍价仅为市场价的七成至八成，超过起拍价就可成交。

消费者竞买时要掌握以下要诀：

1. 了解所竞买房产的权属状况。
2. 了解房屋的面积、结构、配套设施、周围环境。
3. 竞买人可选择两个以上的标的竞拍。
4. 了解拍卖机构能否提供按揭贷款服务。
5. 要反复比较判断该房产的价值，以确定适当的心理价位。
6. 注意选择合法的房地产拍卖机构。
7. 有必要对拍卖房进行实地考察，掌握第一手资料。

2016.07.15 06:16:39

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**拍卖的房屋类型及拍卖流程**

拍卖的房屋类型大致有三种形式：一种是法院执法查封强行拍卖的房屋；一种是银行抵债的房屋；一种是业主委托拍卖的。

无论是哪种类型的房屋拍卖，都需要遵循以下流程：

1. 拍卖的房屋产权必须清晰，确保过户时不会出现问题。
2. 拍卖价格需合理，例如一些房屋的起拍价仅为市场价的七成至八成，超过起拍价即可成交。

对于委托拍卖的房屋，拍卖公司还需进行以下操作：

1. 对房屋的权属进行严格的审查。
2. 与委托人签订《委托拍卖合同》。

经拍卖所得的房产在办理产权时，需提交以下材料：房屋权属证书、拍卖成交确认书、委托拍卖协议、判决书、裁定书或调解书、委托书。

此外，对于设有抵押权的委托拍卖房屋，应先注销抵押权；对于法院委托拍卖的房屋，需提交法院委托拍卖函及协助执行通知书。在房屋拍卖过程中，交易手续费需由买卖双方共同缴纳。

2017.01.02 10:23:51

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武剑旺律师
服务地区：山西-太原

首先拍卖是法院委托拍卖公司进行拍卖的。流拍需要重新公告

2013.08.16 20:31:49

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