二手房卖方违约，买方可以解除合同要求赔偿违约金吗？

更新时间：2018-11-27 12:54:14

问题描述：

二手房卖方违约，不愿意按照合同约定赔偿，所以暂时还没有解除网签合同，买方可以单方解除合同要求赔偿违约金吗？在起诉期间可否购买其他二手房？起诉期间卖方如果又同意履行合同，买方可否只要求违约金不要买她房子了？

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杨磊律师
服务地区：江苏-南京

1、如果合同中约定的买方可以单方面解除合同的条件成就，买方就可以要求解除合同，并可以按照合同追究对方的违约责任；
2、至于你是否购买其他住房与卖方无关，这是不受影响的；
3、如果具备合同解除条件，买方有权选择是否继续购买卖方房屋，但这并不影响买方追究其违约责任。
具体情况你可以向律师详细咨询

2013.08.12 10:06:24

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在二手房买卖过程中，若是卖方违约，要赔中介违约金，卖方要承担的费用；卖方要退定金，违约赔偿，部分中介费；房屋没有完成交易，中介的责任没有完全尽到,所以收取全部中介费是没有根据的，但是中介公司确实给你找了买家,也进行了中介的服务。对于二手房买方违约中介违约金是否要赔的问题。

2016.08.17 03:52:10

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1、如未签署正式交易买卖合同，以双方在中介签署的居间买卖协议为准。
2、违约金以协议注明赔偿责任中的金额为准。
3、居间合同签字需卖方产权证上产权人签名（未成年儿童无需签字），无民事责任行为能力者等需由法定监护人签字，否则该协议无效。
4、如走司法程序解决，需中介方出面作证。

2017.05.01 02:06:26

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向开发商要违约金有哪些方法？
可以看出，如果商品房买卖合同对违约金作出了规定，或者法律对违约金作出了直接规定，那么开发商就需要承担违约金。至于开发商违约金的具体计算方式，则可以由商品房买卖合同约定，没有约定时，按照法律规定确定。
与其他买卖合同纠纷一样，购房者要求开发商支付违约金时，不仅需要证明开发商存在违约的证据，还得证明其实际的损失，否则就可能得不到违约金，或者得到的违约金不足以弥补损失。

2018.11.27 12:54:14

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颜立权律师
服务地区：江苏-南京

要看具体案情

2013.08.12 09:54:49

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王晓伟律师
服务地区：江苏-南京

要看具体的情况

2013.08.12 11:04:41

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徐涛明律师
服务地区：江苏-南京

在解除本合同之前，不宜另购他房。协商不成，起诉解决

2013.08.12 11:06:55

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包亚明律师
服务地区：江苏-南京

你好
卖方有么有根本违约或出现约定的合同解除条件,如果有,你可以解除合同要求对方承担违约责任!

2013.08.12 17:04:35

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