房子建筑面积比预售合同多出10几个平方,

更新时间：2013-08-11 17:43:58

问题描述：

房子建筑面积比预售合同多出10几个平方,预售上为120.02个平方,预售合同上签订的是以房产局终测面积为准,多退少补。现在能不能要求开发商退掉房子?

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孙文丰律师
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可以。根据相关司法解释，面积误差比绝对值超出３％，买受人请求解除合同、返还已付购房款及利息的，应予支持。买受人同意继续履行合同，房屋实际面积大于合同约定面积的，面积误差比在３％以内（含３％）部分的房价款由买受人按照约定的价格补足，面积误差比超出３％部分的房价款由出卖人承担，所有权归买受人；房屋实际面积小于合同约定面积的，面积误差比在３％以内（含３％）部分的房价款及利息由出卖人返还买受人，面积误差比超过３％部分的房价款由出卖人双倍返还买受人。

2013.08.11 10:38:46

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预售合同中有这一条款，但没有约定这种方式，而是双方自行约定。写的是以房管局终测面积为准，多退少补，不影响合同履行。

2013.08.11 10:57:01
谭玲春律师
服务地区：广东-深圳

可以和开发商协商解决，若协商不成，可要求退房。

2013.08.11 10:28:59

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那这个不受预售合同的条款限制吗，已经付首付，银行按揭也马上下来。开发商会同意退款吗

2013.08.11 10:44:37

那这个不受预售合同的条款限制吗，已经付首付，银行按揭也马上下来。开发商会同意退款吗

2013.08.11 10:46:57
刘学斌律师
服务地区：广东-深圳

超出合同面积3%，可以要求退房。

2013.08.11 11:19:03

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周文兵律师
服务地区：广东-深圳

你好，既然有约定，就按约定办理。即使法律有规定，当事双方未选择的，约定优先。

2013.08.11 11:55:29

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周海明律师
服务地区：湖北-武汉

可以的

2013.08.11 12:12:01

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陈庆新律师
服务地区：广东-深圳

如果合同明确约定了以终测为准并多退少补，就不能要求开发商退房子了，如果没有约定，是可以的。

2013.08.11 17:43:58

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