开具房屋出租发票一定需要房产证原件吗?

更新时间：2016-02-08 15:17:40

问题描述：

个人开具房屋出租发票一定需要房产证原件吗?复印件不可以吗?

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刘辉律师
服务地区：北京-北京

这个需要开具发票单位的解释才行，人家要求什么就拿什么，应该是原件。

2013.08.03 10:19:18

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　　个人出租非居住用房需缴税费　　一、对个人出租非居住用房，应按规定全额征收5%的营业税，按规定缴纳12%的房产税和个人所得税。　　二、个人出租非居住用房的租金收入低于本市营业税征收标准的，免征营业税，但仍应按规定缴纳12%的房产税和个人所得税。　　三、对个人出租非居住用房，在本市城镇土地使用税开征范围内的，应按规定缴纳城镇土地使用税。　　根据这一通知，以及相关的法律、法规的规定，个人出租非居住用房需要缴纳如上税费。但需要注意的是，税率总和并非5%的营业税、12%的房产税和20%的个人所得税的简单相加所得的37%的税率，因为它们的计算基数不同。其中，5%的营业税，其缴纳的基数即为租金的收入;12%的房产税，其缴纳的基数是租金的收入;财产租赁所得应缴个人所得税的税率为20%，其基数为租金收入扣除已经缴纳的营业税和房产税，再扣除一部分费用，这部分扣除的费用计算方式为每次收入不超过四千元的，减除费用八百元;四千元以上的，减除百分之二十的费用。

2015.05.04 08:26:29

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出租房屋应具备的合法条件为：

1. 有合法的房屋产权证件。
2. 房屋为共有产权的，有共有人同意租赁的证明。
3. 将住宅或其他用房改作经营用房出租的，应提交规划和房管部门同意的证明。
4. 将房管部门直管公房内的场地出租的，应提交经房管部门同意的证明。
5. 住宅用房的租赁，应当执行国家和房屋所在城市人民政府规定的租赁政策。
6. 房屋能正常使用。

不得出租的情形包括：

1. 未依法取得房屋所有权证件的。
2. 司法机关和行政机关依法裁定、决定查封或者以其他形式限制房产权利的。
3. 共有房屋未取得共有人同意的。
4. 房屋权属有异议的。
5. 属于违法建筑的。
6. 不符合安全标准的。
7. 房屋已抵押，未经抵押权人同意的。
8. 不符合公安、环保、卫生等主管部门有关规定的。
9. 有关法律法规规定禁止出租的其他情形。

出租房屋办理的法律手续：

1. 出租人与承租人签订书面租赁合同。
2. 双方在合同签订后30日内，到市、县人民政府房产管理部门申请登记备案，并提交以下相关文件：书面租赁合同、房屋所有权证书、当事人的合法证件、经办人的证明文件、城市人民政府规定的其他文件。
3. 在市、县人民政府房产管理部门审查合格后颁发房屋租赁证书。

2016.02.08 15:17:40

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刘建平律师
服务地区：江苏-苏州

可以咨询税务部门。

2013.08.05 00:02:39

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