买的房子可以退吗

更新时间：2013-07-26 15:52:18

问题描述：

买的房子可以退吗买的商铺宣传的时候说是有大型超市现在什么都没有空空当当而且开发商在延期90天以内 80几天的时候说交房了我现在想退房,说是买家要退要付违约金是房款的20% 请问我可以申请退房吗可以少付点违约金吗

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朱兵飞律师
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1、开发商延期交付的，已经违约在先，你可以要求追究开发商的违约责任；
2、开发商在宣传时说存在大型超市，如能证明该宣传事实，且该承诺为买卖合同的订立以及房屋价格的确定有重大影响的，可以视为是开发商违约，应当承担违约责任；

法条参考：
《关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》
第3条规定：“商品房的销售广告和宣传资料为要约邀请，但是出卖人就商品房开发规划范围内的房屋及相关设施所作的说明和允诺具体确定，并对商品房买卖合同的订立以及房屋价格的确定有重大影响的，应当视为要约。该说明和允诺即使未载入商品房买卖合同，亦应当视为合同内容，当事人违反的，应当承担违约责任。”

2013.07.25 20:52:08

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徐静律师
服务地区：湖北-武汉 135-5433-8072

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你好，违约需承担违约责任。

2013.07.25 17:36:31

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找法网咨询顾问
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建议你找个律师带着合同当面问。看不到合同，很难回答这个问题的。另外，宣传的东西一般来说是要约邀请，不是合同的内容。所以很难以这个来说明达不到合同目的。

2013.07.25 22:37:58

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戴雅静律师
服务地区：江苏-常州

您好，建议委托律师审查合同后处理。常州地区，若需委托，可以电话联系。

2013.07.25 17:35:20

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戴雅静律师
服务地区：江苏-常州

您好，建议委托律师审查合同后处理。常州地区，若需委托，可以电话联系。

2013.07.25 17:35:25

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杨婷律师
服务地区：江苏-常州

你好，如果确如开发商所说，周边有大型超市等等，这种宣传资料就是要约，因此是开发商违约在先，再加上开发商延期交房，

2013.07.26 15:52:18

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