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买了一套房子合同上写的我的名字贷款没
更新时间：2013-07-15 21:28:18
问题描述：
买了一套房子 合同上写的我的名字 贷款没下来 可以公证为我的个人财产吗? 日后结婚后写两个人的名字这份公证可以证明这是我个人财产吗?结婚后要是全款买下了 算共同部分还是全部是我个人的?日后要是全款付清还需要再公证吗?
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7位律师解答
未面谈及查看证据材料，律师回答仅供参考。
徐卫东律师
服务地区：北京-北京
最高人民法院关于适用《中华人民共和国婚姻法》若干问题的解释（三）
第十条 夫妻一方婚前签订不动产买卖合同，以个人财产支付首付款并在银行贷款，婚后用夫妻共同财产还贷，不动产登记于首付款支付方名下的，离婚时该不动产由双方协议处理。
依前款规定不能达成协议的，人民法院可以判决该不动产归产权登记一方，尚未归还的贷款为产权登记一方的个人债务。双方婚后共同还贷支付的款项及其相对应财产增值部分，离婚时应根据婚姻法第三十九条第一款规定的原则，由产权登记一方对另一方进行补偿。
2013.07.15 15:42:03
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易轶婚姻家事律师
服务地区：北京-北京
400-0017-7386
咨询我
你好！婚前个人出资购买、且登记在个人名下的房产属于婚前个人财产，不需要公证也是可以的。婚后如果共同还贷，共同还贷及对应的增值部分属于夫妻共同财产。
2013.07.15 15:52:04
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彭宇明律师
服务地区：北京-北京
婚前购买的属于个人财产。如果是婚后购买，双方没有特别约定的，属于夫妻共同财产。
2013.07.15 14:24:47
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李建成律师
服务地区：北京-北京
最好公证
2013.07.15 14:27:00
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崔亮律师
服务地区：北京-北京
你好，婚前付清房款，房主是你一个的，那就算婚前个人财产。如果不是那就是夫妻共同财产。
2013.07.15 15:55:11
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方博律师
服务地区：北京-北京
房本上写两个人的名字，证明是共同财产。之前若作公证，公证因变更而失去了效力。
2013.07.15 16:55:50
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田野律师
服务地区：北京-北京
婚前付清是你个人的
2013.07.15 21:28:18
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