婚前一方交首付,婚后夫妻双方在银行贷款

更新时间：2013-07-09 16:33:13

问题描述：

婚前一方交首付,婚后夫妻双方共同去银行办理抵押贷款(夫妻双方都是抵押人),并办理抵押公证,而且夫妻共同还款,但该房屋未办理房产证。请问,离婚时,这种情况是否适用婚姻法司法解释三第十条的规定,该房屋是否为夫妻共同财产?离婚时该房屋应如何分割?

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徐卫东律师
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最高人民法院关于适用《中华人民共和国婚姻法》若干问题的解释（三）

第十条夫妻一方婚前签订不动产买卖合同，以个人财产支付首付款并在银行贷款，婚后用夫妻共同财产还贷，不动产登记于首付款支付方名下的，离婚时该不动产由双方协议处理。
　　依前款规定不能达成协议的，人民法院可以判决该不动产归产权登记一方，尚未归还的贷款为产权登记一方的个人债务。双方婚后共同还贷支付的款项及其相对应财产增值部分，离婚时应根据婚姻法第三十九条第一款规定的原则，由产权登记一方对另一方进行补偿。

2013.07.06 21:29:10

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曾兵律师
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您好！请问购房合同签订的是一方的名字还是双方的名字？如需帮助，可当面或致电详细咨询。

2013.07.06 20:50:10

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是婚后签订的合同，合同上是一个人

2013.07.06 20:53:39

您好，同时抵押贷款经过公证机关的公证，公证书中载明房屋共有人--也就是我，对此房屋做抵押贷款无异议。我到产权登记部门问过，如果办房照就是双方的名都有。该房屋是否应为夫妻共有财产？谢谢

2013.07.06 21:01:03
耿燃律师
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你好，按照你叙述的情况应该属于共同财产，但是还要看具体情况，详细电话详询。

2013.07.06 20:58:28

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谢谢你的回答，您指的具体情况是什么？

2013.07.06 21:05:41
王树德律师
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您好，可以算作夫妻共同财产。

2013.07.06 21:16:23

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您好，请问这份房产应如何分割？谢谢

2013.07.07 08:43:52
冯娴英律师
服务地区：北京-北京

如果购房合同是婚前签订的，那房产时婚后购房者的婚前财产；如果购房合同是婚后签订，不管购房款是婚前财产还是婚后共同财产，也不管购房合同一个人的名字还是两个人的名字，那房产还是夫妻共同财产。具体分割的细节问题可以电话联系。

2013.07.08 15:15:43

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李建成律师
服务地区：北京-北京

属于共同财产

2013.07.09 16:33:13

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