房产证还没有办理下来的二手房怎么交易?
更新时间：2013-06-28 17:00:02
问题描述：
在西安看到一套二手房,但是没有房产证,房东说2013年也就是今年房产证可以办理下来,目前只有发票和购房合同,房东目前已经交了契税和大修基金等,已经住了4年了,我已经和房东商量好使用住房公积金贷款(中间是通过中介介绍,我和房东直接沟通),疑问点1:房东说是他可以出面给我进行合同的更名(期间了解了一下,更名牵扯到2部分,第一需要在开发商处重新打印一份购房合同写我的名字,第二需要在房管局进行更名)房东说是需要1W左右的更名费,这个更名费为什么那么贵,房管局更名应该只需要几百块就可以了?疑问点2:没有房产证怎么进行公积金贷款?中介说是他们可以搞,但是需要收取贷款代办费,为贷款额度的1.8%,这个有什么风险呢?还有这个费用有没有一个行业的规定?感觉1.8%有点高。疑问点3:是不是2处更名完成之后我还要等到房产证办理下来才能办理贷款,房东才能收到房屋的全款?疑问点4:我们的首付是打到中介指定的账户中,这个钱什么时候给房东有没有一个说法?例如:办理更名完成之后就可以打给房东之类的,具体流程怎么走?
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