在一房二卖的情况下,两个买受人均未进行房

更新时间：2013-06-26 15:49:38

问题描述：

在一房二卖的情况下,两个买受人均未进行房产过户登记,后因该两个买受人均提出房产过户登记的请求,这时是否不考虑合同在先订立与否,而基于债的平等性,由出卖人自由选择将房屋过户给任一买受人并向另一买受人承担违约责任即可?谢谢!

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陈仁颖律师
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实务中是考虑哪一个房产登记在先则为准，如果两个购房人都未过户，这个选择权并不是在出卖人手上，因为一方可以考虑通过法院起诉并查封这个房产并进而要求过户到其名下，从而取得房产。

2013.06.25 21:51:43

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陈福猛律师
服务地区：福建-厦门

如果尚未办理过户，先签订购房合同的，可以要求办理过户。

及时起诉，及时申请财产保全。

2013.06.25 23:15:40

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王晓林律师
服务地区：福建-厦门

实际上可以这么操作。但如果想过户给后订合同的买方，前一买方阻止的话，法院还是会判给前一买方的。

2013.06.26 15:49:38

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