代书遗嘱可否作为房产过户的证明?

更新时间：2013-06-21 16:21:34

问题描述：

现有奶奶名下房产一套,两证尚未取得。奶奶已病危,若现在订立代书遗嘱,在奶奶过世后,我是否有权利按遗嘱内容继承该房产?带书遗嘱是否可以作为房产过户的法定证明文件?

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曾振钢律师
服务地区：湖北-武汉

首先，代书遗嘱应有效。根据我国《继承法》的规定，代书遗嘱也属于遗嘱的一种形式，即遗嘱可以由他人代书。而代书遗嘱应符合以下条件：
　　（1）符合遗嘱的一般要求，即a、立遗嘱人为完全民事行为能力人，限制行为能力人和无民事行为能力人不能设立遗嘱；b、立遗嘱人思想表示真实；c、遗嘱处分的财产为立遗嘱人合法财产；
　　（2）应当有两个以上见证人在场见证，且与继承人无利害关系；
　　（3）见证人中的一人代书，并注明年、月、日；
　　（4）代书人、其他见证人、遗嘱人签名。
　　需要注意的是，下列人员不能作为遗嘱见证人：
　　（1）无行为能力人、限制行为能力人；
　　（2）继承人、受遗赠人；
　　（3）与继承人、受遗赠人有利害关系的人。
　　（4）继承人、受遗赠人的债权人、债务人，共同经营的合伙人，也应当视为与继承人、受遗赠人有利害关系，不能作为遗嘱的见证人。
代书遗嘱生效，继承发生时（即立遗嘱人死亡），持遗嘱到房地产管理部门办理过户手续。不过建议您在立遗嘱时找公证机关直接办理遗嘱公证，避免以后的麻烦。

2013.06.20 21:07:44

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蒋艳超律师
服务地区：湖北-武汉 137-2028-6680

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符合法律规定的是有效的

2013.06.21 12:37:10

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李军律师
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代书遗嘱必须两个以上的无利害关系人见证，最好还是公证一下，否则房产局不会给你过户的

2013.06.20 21:43:27

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胡波律师
服务地区：湖北-武汉

你好！可以作为遗产继承的依据。建议最好找几个见证人在上面签字。有条件的，可以委托律师做律师见证。

2013.06.20 23:44:01

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王伟律师
服务地区：湖北-武汉

代书遗嘱符合法律规定的是有效的，可以委托律师办理见证。

2013.06.21 07:55:37

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张红烈律师
服务地区：湖北-武汉

可以，建立委托律师办理代书及见证。仅有代书遗嘱是不能作为房产过户的依据的。

2013.06.21 16:21:34

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