房屋有效期从建成算起还是从交钥匙算起吗

更新时间：2013-06-21 12:01:59

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房屋有效期从建成算起还是从交钥匙算起吗

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徐卫东律师
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一般从业主接受房产开始计算，详谈电话联系
参考收房的过程并不复杂。带齐身份证件、相关资料、费用以及验房工具等，按照与开发商约定的时间前去收房，主要有以下几个步骤：　
　1　开发商和物业核验业主材料。双方确认收房流程。　
　2　业主领取《竣工验收备案表》、《住宅质量保证书》、《住宅使用说明书》（此三项必须为原件）以及《房屋土地测绘技术报告书》，并由开发商加以说明。
　3　业主对新房做综合验收，即最重要的验房环节　
　4　业主就验收中存在的问题提出质询、改进意见或解决方案。双方协商并达成书面协议，根据协议内容解决交房中存在的问题。无法在15日内解决的，双方应当就解决方案及期限达成书面协议。　
　5　开发商出具《实测面积测绘报告》，双方确认面积误差后结算剩余房款、各项费用以及延期交房违约金等。　
　6　业主领取新房钥匙，签署《住宅钥匙收到书》。　　
　7　与物业公司签署物业协议、向物业公司交纳物业费并索要发票或盖章确认的收据。　
　8　办理产权证有关的事项。若业主委托开发商办理产权证，则可由开发商代收契税和房屋产权登记费。代办费金额双方协商。业主也有权拒绝代办。　
　9　业主签署《入住交接单》，收房完成。　
　商品房项目竣工交付使用备案证，是对整个小区综合验收，除了单体工程质量验收合格外，还要求有规划、消防、人防、燃气等专业管理部门出具的专项验收合格证明材料;房地产开发企业与供电、给排水等营运部门签定的有关合同协议，及已经达到正常使用条件的证明材料。　　没有取得《竣工验收备案证》的房子不能办理房产证。

2013.06.20 20:08:57

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邹伙发律师
服务地区：北京-北京

您好，看合同约定~

2013.06.20 20:54:23

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田野律师
服务地区：北京-北京

共接受房产开始的

2013.06.21 00:05:45

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李建成律师
服务地区：北京-北京

您好，房产证。

2013.06.21 12:01:59

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