房产抵押担保需要夫妻双方签字吗?如果一方本人未签字,是借款人找人代替的,那这种担保是否有效?如果无效

更新时间：2019-02-21 15:03:48

问题描述：

房产抵押担保需要夫妻双方签字吗?如果一方本人未签字,是借款人找人代替的,那这种担保是否有效?如果无效我可以通过什么样的途径保护我的财产?

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刘涛律师
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如果你是未签字的夫妻一方，可要求认定抵押无效

2013.06.20 16:43:35

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姜万东律师
服务地区：安徽-合肥 159-5514-9418

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你好，可起诉要求确认该抵押担保无效。

2013.06.21 16:52:55

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我该起诉谁呢？

2013.06.24 10:02:45
郭彪律师
服务地区：安徽-合肥 139-5609-5956

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可以去起诉要求担保无效

2013.06.20 16:31:33

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房产证上没有我的名字，我也可以起诉吗？如果起诉的话我需要准备哪些材料？

2013.06.20 19:01:20
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担保人所付的法律责任分为两种：
　　一、一般保证责任。其所付的责任是，在债务人不能清偿到期债务时，担保人要为其承担该责任，即清偿到期债务。
　　二、连带保证责任。其所付的责任是，当债务以到清偿期，债权人有权要求债务人或保证人偿还债务。当保证为一般保证时，保证人有先诉抗辩权，即保证人在债权人未就债务人的财产申请强制执行或执行担保物权未果前，拒绝债权人的请求偿还的权利。连带保证人没有这种权利。
　　合同规定还款之日起，有效时间为一年.一年后以你自己的意愿决定贷款的偿还。

2015.04.23 20:22:06

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《担保法》合同订立部分：第十三条保证人与债权人应当以书面形式订立保证合同。第十四条保证人与债权人可以就单个主合同分别订立保证合同，也可以协议在最高债权额限度内就一定期间连续发生的借款合同或者某项商品交易合同订立一个保证合同。第十五条保证合同应当包括以下内容：（一）被保证的主债权种类、数额；（二）债务人履行债务的期限；（三）保证的方式；（四）保证担保的范围；（五）保证的期间；（六）双方认为需要约定的其他事项。保证合同不完全具备前款规定内容的，可以补正。

2018.04.16 15:32:42

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抵押担保是指债务人或者第三人不转移对某一特定物的占有，而将该财产作为债权的担保，债务人不履行债务时，债权人有权依照担保法的规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。签订担保合同之后就需要按照合同承担担保责任，如果主债务人不履行还款义务，则作为担保人需要承担偿还责任。
　　担保分为一般担保和连带担保。没有约定担保形式的，视为连带担保责任。
　　债权人可以选择要求债务人、连带担保人承担还款责任。
　　约定一般担保的，在债务人不能履行债务的时候，可以要求保证人承担保证责任。

2019.02.21 15:03:48

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闫岩律师
服务地区：安徽-合肥

若房产系夫妻共同财产，则设立担保权必须要夫妻双方签字方可。若只有一方签字且担保权的设立确非夫妻共同意思表示，则可通过确权之诉确认担保无效。如有需要，可随时来电咨询。

2013.06.20 22:52:06

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房产证上没有我的名字，我也可以起诉吗？如果起诉的话我需要准备哪些材料？

2013.06.21 10:33:51

1、夫妻共同财产抵押，必须双方签字，非本人签字无效。2、若房产婚后取得，则为夫妻共同财产，即使房产证没有你名字也不影响，你有权提起确认之诉，确认房产抵押无效。

2013.06.28 21:32:53
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