二手房买家拖着不收房,卖家就要付晚交房的违约金吗?

更新时间：2013-06-20 17:30:21

问题描述：

我是二手房卖家。由于买家银行贷款钱给到晚了,当时协商晚10天交房,就是6月10日,而交房当天买家索要我们违约金2500元。由于双方未达成一致,当天未交房成功。14日收到买家律师函,15日与她协商,我们愿支付2500。而买家却说我们已晚交15天,按合同违约金总房价的万分之五就是要1万多。。当时又没谈拢。。现买家又说我们更换过固定设备马桶,要求复原才收房。我们愿意支付马桶补偿金,且告知原马桶已损坏而更换的马桶无法复原,但买家坚持一定要复原才符合交房标准。我们怎么办?买家天天拖着,我们天天罚违约金吗?就算我买个和原来一样的,她也说没复原怎么办啊?

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闵曼君律师
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很明显，你被对方牵着鼻子走，这很被动，简单一句话，你完全可以拒绝他的所有要求；
由于买家贷款晚了，这与你何干，你无需为他的延误负责，你只需要按照合同履行；
不要被对方任意摆布。

2013.06.19 08:51:39

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刘骏律师
服务地区：上海-上海 139-1654-7188

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通知对方要求交房。如需帮助可与我联系

2013.06.19 11:39:59

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徐超律师
服务地区：上海-上海

发律师函给她，具体与律师详细说明

2013.06.19 08:25:18

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金皓琛律师
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你好，首先要看你们的买卖合同，不然不好推定。如果真的因为买家贷款的原因而推迟交房，你是没有责任的。

2013.06.19 08:27:56

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张向锋律师
服务地区：上海-上海

可通知对方要求交房。若需帮助，可来电或预约当面咨询。

2013.06.19 11:30:27

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杨亚丽律师
服务地区：上海-上海

建议你及时固定要求交房的证据，以抗辩买家要求逾期交房的违约赔偿。

2013.06.19 11:32:42

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唐政律师
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你们当初就被牵着走，当初他们贷款没到位，违约，你们就该追究他们的违约责任

2013.06.19 12:59:09

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周雪峰律师
服务地区：上海-上海

这个买家就是在无理取闹了，既然贷款也晚了，不如起诉法院也要求违约金吧，其实都是小事情。

2013.06.19 13:23:44

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江信南律师
服务地区：上海-上海

卖家明确以书面方式要求买房者接受房屋的，视为已经完成了交付义务。

2013.06.19 15:09:13

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邢伟华律师
服务地区：上海-上海

发律师函给她，具体与律师详细说明

2013.06.20 17:30:21

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