律师你好，我在五月份接手了一个转让的饭店，自己准备开间小吃店，证件没办下来，现在一直没营业，店面上面

更新时间：2017-04-25 00:24:09

问题描述：

律师你好，我在五月份接手了一个转让的饭店，自己准备开间小吃店，证件没办下来，现在一直没营业，店面上面是住户，她一直以影响他们生活为由，去工商所告状，不让办证营业，当事转让时，曾让房东和住户沟通过，房东当事没把住户不让干餐饮的具体情况告知，签下合同后，才知道，现在我该怎嘛办？

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李浩律师
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看你们的合同约定，同时如果房东违约的话，应当承担相应的损失！

2013.06.10 12:07:23

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李律师你好，我再咨询一下，我们签的是房屋租赁合同，没说不让干餐饮，不过，写的有不让转租饭店，我已经交了3个月房租，我找房东退房租，房东不退，说让我转让，说到时候，我不交房租就换锁，我现在是害怕不好转让，3个月后我怎嘛办，赔钱转让我不甘心啊.接个饭店一天没干，还赔钱，我现在是
转让好呢，还是怎嘛办，请李律师给我想个办法。谢谢

2013.06.11 21:49:23
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;　　　　房地产转让合同书写

所谓房地产转让，是指房地产权利人通过买卖、赠与或其它合法方式将房地产转移给他人的行为。房地产转让应当签订书面转让合同，明确双方在房地产转让过程中各自的权利和义务。

房地产转让合同的主体须是房产所有人，客体是土地使用权和房屋所有权。在合同中，应明确转让的房地产交付给受让方，并将土地使用权或房屋所有权经以合法形式转给受让方，受让方的主要义务是接受房地产并向转让方付有关费用。

在日常实践中，房地产转让合同中应具备下列条款：

1. 双方当事人的姓名或名称、住所。
2. 房地产权属证书名称及编号。
3. 房地产的坐落位置、面积、四至界限。
4. 土地使用权的取得方式、时间及年限。
5. 房地产的用途或使用性质。
6. 成交价格及支付方式。
7. 房地产交付使用的时间及过户时间。
8. 双方的权利和义务。
9. 违约责任。
10. 双方约定的其他事宜。

2015.06.14 22:52:20

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(一)房地产开发项目转让

房地产开发项目转让，是指权利人将其拥有的建设工程项目出卖给受让人，双方就转受让该建设项目确立权利义务关系的民事行为。转让实质上仍是土地使用权的转让。根据规定，以出让方式取得土地使用权的，转让房地产需符合一定条件，如支付全部土地使用权出让金、取得土地使用权证书，并完成一定额度的开发投资等。而以划拨方式取得土地使用权的，转让房地产需报有批准权的人民政府审批，并按规定办理土地使用权出让手续或上缴土地收益。此外，转让房地产开发项目还需在土地使用权变更登记手续办理完毕后30日内，到房地产开发主管部门备案。

(二)房地产项目公司转让

目前，对房地产项目公司并无系统或专项规定，但注册登记的房地产项目公司早已大量存在。投资者通过设立房地产项目公司可以规避市场及法律上的诸多风险，因此每开发一个房地产项目即成立一个公司。本文所指的“房地产项目公司”是指专为开发特定房地产项目而成立的房地产开发有限公司。房地产项目公司转让是指投资者通过转让公司股权的方式实现房地产项目转让，以达到更替房地产投资主体的目的。

2015.12.03 22:32:26

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　　房地产转让的前提是转让人须对供转让的房地产享有处分权。有四种情形不得转让房地产：　　1、转让人只享有部分所有权者不得转让房产。首先，共有人对共有的房地产均享有权利、承担义务。共有房屋的所有权属于全体共有人，未经其他共有人的书面同意，部分共有人不能转让房产;其次，以标准价购买优惠住房者，对房屋只有有限产权。因此在住用满5年之前不得买卖。　　2、房屋所有权尚未确定者不得转让房产。对于权属有争议的房地产，其本身的权能处于不确定状态，为了避免纠纷复杂化，保护当事人的合法权益，此类房屋不允许转让。此外，对于未依法登记领取权属证书的房地产因为欠缺官方正式有效文件的认可，其归属不明，来源不清，也不能依法进行流通。　　3、转让人所有权行使受到限制者不得转让房地产。首先，为促进房地产开发和土地的有效利用，避免炒卖地皮，对以出让方式取得土地使用权但不符合房地产转让法律要件的房地产不能转让;其次，对司法机关和行政机关依法裁定，决定查封或以其他形式限制房地产权利的房地产也不能转让;此外，以成本价购房的房屋所有权人依据法律的规定对该房屋在5年内不允许上市买卖。　　4、转让人系无所有权者不得转让房地产。被依法收回土地使用权的土地使用者依据房地产权利主体一致的原则也就丧失了对土地的使用权和地上建筑物和附着物的所有权，因此也无权转让土地使用权及其建筑物。　　另外，校园内不能分割以及封闭管理的住房不能出售，教师公寓等周转用房不能出售。对于已购公有住房和经济适用房上市出售的，应缴纳土地出让金或相当于土地出让金的价款。

2017.04.25 00:24:09

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