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我购买了一个房子大概300平，院子是3000左右，房子有产权证，院子有土地使用证，是集体土地证

更新时间：2013-06-08 16:56:15
问题描述：
您好，我购买了一个房子大概300平，院子是3000左右，房子有产权证，院子有土地使用证，是集体土地证，现在房东说可以办理房证过户，但是院子的土地证不能过户，我想知道院子的集体土地使用证能过户吗？过户需要多少钱？怎么办理，谢谢。
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3位律师解答
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  • 徐卫东律师
    徐卫东律师
    服务地区：北京-北京 187-0156-9937
    咨询我
    您最好到房产所在地 房管局咨询一下，参考如下
    1、宅基地使用权不得单独转让。有下列转让情况，应认定无效：

    　　（1）城镇居民购买；

    　　（2）法人或其他组织购买；

    　　（3）转让人未经集体组织批准；

    　　（4）向集体组织成员以外的人转让；

    　　（5）受让人已有住房，不符合宅基地分配条件。

    　　2、宅基地使用权的转让[1]必须同时具备以下条件：

    　　（1）转让人拥有二处以上的农村住房（含宅基地）

    　　（2）同一集体经济组织内部成员转让；

    　　（3）受让人没有住房和宅基地，符合宅基地使用权分配条件；

    　　（4）转让行为征得集体组织同意；

    　　（5）宅基地使用权不得单独转让，地随房一并转让。
    2013.06.08 16:56:15
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  • 彭宇明律师
    彭宇明律师
    服务地区：北京-北京
    集体土地使用证不是本集体成员一般是无法办理过户的。
    2013.06.08 16:29:50
    点赞
  • 李同红律师
    李同红律师
    服务地区：北京-北京
    请咨询土地管理部门。
    2013.06.08 16:46:31
    点赞
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我买了一套房子，有房产证，土地证是集体的怎么办？
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