买对方按揭贷款的房子，以对方的名义还款再过户可以吗

更新时间：2004-02-17 04:40:01

问题描述：

我最近想买一套房子，要价是25万元。对方呢，是我们的熟人，他当初买房时是使用了按揭贷款，共贷了14万元（十五年）。房产证是押在银行里的，因为我现在手头上的资金不够一次付清房款的。所以我们想继续使用他的存折，以后每月替他交纳本金及利息。另外呢，一次性付给他11万元，双方签定房产权转让民事协议。采用公证的方法，等到还清银行的贷款后，再将房产证转户。不知道这样行不行？

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文桃丽律师
服务地区：广东-广州

我认为你这样做有很大的风险！你完全不必等到以他的名义归还银行贷款后才过户，现在转让房屋的同时，找到银行办理贷款和抵押手续，一般情况下，只要你具有归还贷款的能力，银行是会同意的。同时，房产过户到你的名下，当然银行还是要求保管房产证。但这都没问题，关键是，你付了钱并办理了过户手续，房子就是你的了，你只要按期归还银行就可以了。避免以后你和转让人发生纠纷。如果按照现在的操作手法，造成的后果可能是一旦和熟人发生纠纷，那么你会赔了夫人又折兵的哦。
具体程序，我建议你在我们网站找个律师代理比较好，花点钱在先，避免今后的纠纷啊。
朋友归朋友，但遇到这种涉及大宗交易的事情还是依法办理的好啊，你说呢？

2004.02.06 05:53:00

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谢谢你了,那么费用大概是多少呢???

2004.02.06 22:44:01

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张晓倦律师
服务地区：广东-广州

可以先进行过户，过户之后再与银行办理贷款还款人等更正手续，这样能降低其中存在的很大风险。我国的房屋主要是以登记制为主，因此既然要买了，应当及时办理过户手续，这样自己在拥有房屋所有权的同时可以继续偿还银行的贷款。

2004.02.05 23:54:01

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文桃丽律师
服务地区：广东-广州

费用问题啊！我这可不能给你个准数哦，不同的地区不同律师收费是不一样的哦，在广州的话这样问题，律师一般收费在3000左右，当然还要涉及其他房屋保险、公证费等有关部门的收费。

2004.02.07 04:07:00

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司爱军律师
服务地区：河南-郑州

可以找当地的律师啊

2004.02.15 21:09:00

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熊烈锁律师
服务地区：北京-北京

为避免法律风险，可办理转按揭手续。

2004.02.17 04:40:01

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