贷款展期是否需要重新签订担保或抵押合同

更新时间：2018-11-26 07:21:29

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1. 《担保法司法解释》第9条采纳了肯定的观点，规定：“担保人因无效担保合同向债权人承担赔偿责任后，可以向债务人追偿，或者在承担赔偿责任的范围内，要求有过错的反担保人承担赔偿责任。”这一解释确立了担保人在无效担保合同下的追偿权问题，开创了“过错责任可以追偿”的先例。
2. 这种解释的主要理由在于，担保人所承担的责任原本是债务人的责任，债务人是最终的责任人，担保人的责任只是一种代偿。担保人因其允诺承担担保责任，责任与权利通常不成比例。如果不允许担保人向债务人追偿，则不符合公平原则的要求。而担保人的过错只是确定担保人在担保无效时继续承担责任的根据，不能改变这种责任为代偿责任的性质。
3. 根据担保法的规定，在担保合同有效的情形下，担保人在承担了担保责任后，有权向债务人追偿。但是，在担保合同无效的情况下，担保人承担赔偿责任后，能否向债务人追偿，担保法则没有规定。

2014.07.28 01:52:54

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根据《物权法》关于抵押的规定：

1. 为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。
2. 债务人或者第三人有权处分的下列财产可以抵押：
（一）建筑物和其他土地附着物；
（二）建设用地使用权；
（三）以招标、拍卖、公开协商等方式取得的荒地等土地承包经营权；
（四）生产设备、原材料、半成品、产品；
（五）正在建造的建筑物、船舶、航空器；
（六）交通运输工具；
（七）法律、行政法规未禁止抵押的其他财产。

一般来说，财产（一般是不动产）才能被抵押，合同不具有财产价值，所以一般不会有人做抵押的。因此，一般是抵押房屋本身，而不是房屋租赁合同。另外，“权利”是质押，可以将“应收账款”进行质押，房屋租赁合同中的租金，是应收账款，可以进行质押，不过这种质押需要一定的手续，具体可以咨询银行。

物权法规定，债务人或者第三人有权处分的下列权利可以出质：
（六）应收账款。

2014.10.18 02:26:08

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担保方式分为保证、抵押、质押、留置和定金。在签订担保合同时，需要明确采取哪种担保方式、担保的范围、担保的期限，以及主债权的相关情况。
在经济活动中，如借贷、买卖、货物运输、加工承揽等，债权人可以通过设定担保来保障其债权的实现。
抵押合同应包括以下内容：被担保的主债权种类、数额；债务人履行债务的期限；抵押物的详细描述；抵押担保的范围；以及当事人认为需要约定的其他事项。如果抵押合同不完全具备上述规定内容，可以进行补正。

2018.11.26 07:21:29

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