这种情况下我能否交付首期?如果我不按时交首期余款那我的定金也要不回。请问这些收据具有法律效力吗?

更新时间：2013-05-11 21:30:32

问题描述：

您好,我想咨询交首期时开发商说先交首期但买卖合同房产局还未批下来要迟些再签,这种情况下我能否交付首期?我原本交了3万定金,如果我不按时交首期余款那我的定金也要不回。有人交首期后开发商只给回了一些收据,请问这些收据具有法律效力吗?

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周文靖律师
服务地区：广东-阳江

你好。
通常情况下，只要该些收据明确了交付人、收款人，有收款方的签字或盖章，则应该认定是合法有效的。
对于首期余下款项，交付的前提一方面是依照定金合同，另一方面看开发商是否已经具备了房产预售的资格。
若首期的期限已到，但开发商还没有拿到房地产预售证，则你无需交付首付，并且有权根据合同要求开发商承担违约责任。
建议：
1、购买房产的时候要求地产商出具商品房预售许可证、商品房销售许可证，并明确定金交付及返还的条件；
2、由于商品房买卖合同多数是地产商所设计的格式合同，其中有不少是不利于买方条款，很多购房者对一些含糊的条款不能做出合理的推断，建议可于签约前就合同咨询律师，让律师就关键的地方做出修改建议

2013.05.11 21:30:32

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