房产抵押公证不还钱怎么办？

更新时间：2013-05-18 13:35:23

问题描述：

房子抵押给个人，并在房产局做了登记，也去公证处做了登记上面记录大概：抵押价：230W，月利息千分之15，合同1年，如果抵押人不能按月还钱，就这个合同到期，是不是这个房子就会过户给这个抵押权人？还是会被法院拍卖？

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侯永福律师
服务地区：天津-天津

城市房地产抵押要去房管局登记否则不生效。农村宅基地不允许抵押。若抵押合同不生效，到期不还钱只能按普通债务合同主张债权。

2013.05.09 19:40:03

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陈凤律师
服务地区：天津-天津 155-0225-2506

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可以要求还钱，并可以行驶担保物权。

2013.05.09 19:41:59

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起诉和拍卖，没别的办法

2013.05.18 13:35:23

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李敏律师
服务地区：天津-天津

抵押只能到房管局备案才生效，你只能起诉还款，执行时要求拍卖该房屋

2013.05.09 11:41:34

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朱晓丽律师
服务地区：天津-天津

可以要求还款，并通过司法程序实现抵押权。

2013.05.09 13:15:34

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刘凤娜律师
服务地区：天津-天津

起诉实现抵押权

2013.05.09 14:15:45

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王守林律师
服务地区：广东-惠州

起诉

2013.05.09 14:34:09

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赵景宽律师
服务地区：河北-衡水

房产证是作为抵押来担保还款的，最好在借款合同上注明借款数额、还款日期、利息、房产抵押以及预期不能还款的处理方法等。然后到房管局办理抵押登记手续，要不然抵押不能对抗第三人（也就是说第三人可以凭善意取得来获得房子，相当于没有抵押）。如果到期他不还款，你可以起诉到法院要求还款（注意两年的诉讼时效），如果他还不还，就可以要求法院强制执行他的房屋，将房子拍卖了，好把钱还给你。还要注意房产的价值是否大于他借的款项，以及房产上是否还有其他的抵押或质押之类的权利瑕疵。

2013.05.09 16:33:32

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