我的一个朋友在房产中介工作，有一个买房子的客户去找他买二手房，结果看好后交定金的时候房东不在家，她就

更新时间：2019-07-10 05:26:39

问题描述：

我的一个朋友在房产中介工作，有一个买房子的客户去找他买二手房，结果看好后交定金的时候房东不在家，她就带那客户去银行把定金通过银行转账的形式转给了房东，但是买房子的客户不放心让打个定金条，结果我朋友以自己的名义给他打了个定金条，然后附属条件是如办理补成定金反还，结果过了十几天卖房子的客户又不想要房子了，回来找我朋友让把定金退给他，我朋友就打房东电话说了这个情况协商房东把定金退给客户，房东不肯退，买房子的客户就拿出当初我朋友给他打的定金条要钱说房东不退定金就让我朋友赔钱，这个情况您看我朋友应该怎么办，够成定金法了吗？或者说他应该承担什么责任，如果客户起诉的话，房东又不退钱，是不是我朋友就要赔人家客户的钱？

承诺：保障您的权益，解决您的疑惑，我们的律师为您提供专业服务，5分钟内响应

立即咨询

徐旭律师
服务地区：山东-烟台

由你朋友根据协议退还定金，并让买房人转让其对房东的债权，由你朋友起诉追偿

2013.05.07 09:09:32

点赞
平台法律顾问团队官方
已帮助406196 人 · 响应时间平均5分钟内

咨询我

1、定金合同属于实践性合同，您已经交付定金，定金合同成立并生效。您有权在对方有违约的情况下要求适用定金罚则，要求对方双倍返还定金。
2、目前对方“售楼处未按照合同上十五日内和我们签合同”构成违约，您有权要求其双倍返还定金。
3、对于能否申请仲裁的问题，若您与对方的合同中明确约定若发生争议仲裁解决，则您此时可以到与对方约定的仲裁机构仲裁维权。若无约定，您也可以与对方达成补充协议约定仲裁解决争议，否则没有仲裁协议，仲裁机构不会受理。

2017.07.08 04:20:00

点赞
找法网咨询顾问
已帮助890382 人 · 响应时间平均2分钟内

咨询我

关于买房定金不退怎么办的问题，根据相关规定，退定金是有一定条件的，即因合同条款达不成一致意见可以退，另外，必须是在认购书约定的期限内来签合同，要想退定金必须要证明这一点。购房人可以通合同条件谈判时双方修改的记录来证明，也可以通过双方谈话的录音来证明。有些购房者本身不想要此房，属于违约行为，但也通过增加补充协议的方式达到了退定金的目的。另外，对于内部认购等无销售许可证或产权证的项目，因本身不具备销售条件，因此任何情况下定金都可退，无需做大量的取证工作，直接起诉即可。从目前的法律规定与法院审判实践来看，可以退房的条件主要包括约定条件与法定条件两种。约定条件是指购房者与开发商在购房合同中约定可以退房的条件。比如房产商延迟交房超过一定期限，购房人可以要求退房。另外，购房者也可在合同中约定如小区规划或配套设施不符合售楼广告或售楼书、房屋交付后在一定期限内无法取得产权证等退房条件。

2019.07.10 05:26:39

点赞
平台广州律师团官方

专业本地律师团队 · 7x24小时在线服务

咨询我

如果需要针对性解答，可以直接向我咨询并描述您的情况，本地专业律师将24小时在线解答。