买了二手房,全款己付,房产证己到手,强行换锁他可以告我吗?

更新时间：2013-04-09 17:52:30

问题描述：

我买了一套2手房,所有全款己付,房产证己到手,合同上写了收全款30天后交房,不然原业主要付租金给我。我提前跟原业和中介主沟通了要准时交房,中介也作出协商。他说不愿意交房,只肯付租金给我,我表示坚决不同意。过几天合同时间到了我会强行换锁,问题是:1)他可以凭他有权利付租金而不交房吗?2)我换锁后他有道理去法院告我吗? 因为合同上没有注明交房或付租金必须先得我同意。3)如果换锁当天不顺利,我要告他或者是他要告我,我胜算大吗?律师费用多少?谢谢耐心阅读我的问题和解答

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庄成林律师
服务地区：广东-深圳

1、卖方有义务按约定交付房产，否则应按约定承担违约责任，他不能以支付租金继续使用房子。除非房子带有第三人的租约。
2、你换锁，他无权要求你承担违约责任，且按第一点分析，你可以告他承担责任。
3、关于律师费问题，要根据具体发生诉讼时的案件情况和诉争标的额等并按广东省的收费标准计算。具体可协商。
欢迎来电咨询。

2013.04.08 22:45:58

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韦盛帅律师
服务地区：广西-南宁

约定的交房时间到，对方必须要交出房子。对逾期交房的时间，要付相应的租金。

2013.04.08 21:30:50

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谢谢你回复。我只想收到楼，因为我太太快生了，老人家都要搬过来，所以我真的很急，只希望一到时间就收到楼。

2013.04.08 21:46:35

谢谢你回复。现在我短讯通知和提醒他交房时间，他警告我时间未到不要騒扰他，我己经作最坏打算，当天我会报警和物业管理处进行换锁，有什么要注意呢?

2013.04.08 21:50:15

你可以报警处理，叫物业和公安部门一起处理。我相信会得到处理的。有法律问题你可以来电咨询

2013.04.08 22:25:30
赵烽律师
服务地区：广东-深圳

既然房产证已经登记了你的名字，你就已经是房子的户主，对方应该交钥匙腾房。如果不交，你可以自行换锁。你起诉要求对方腾房，胜诉几率是较大的。律师费根据广东省律师收费标准确定。目前你现在和对方协商先，如果真的不成，再考虑起诉的事情。

2013.04.08 21:36:12

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刘学斌律师
服务地区：广东-深圳

可以要求交房，因为你们双方并未签订租房合同，原业主无权强租，付租金只是一种逾期交房的违约金，并非可以强制租房的理由。可以要求物管配合强制对方搬走。

2013.04.08 21:44:23

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周海明律师
服务地区：湖北-武汉

你是买房，原业主应按合同约定交房，否则应承担违约责任

2013.04.08 22:59:11

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杨丽荣律师
服务地区：广东-深圳

你好，如果房产证已更名，你可在合同到期后进行换锁等维权行为，欢迎来电咨询。

2013.04.09 08:35:42

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段京山律师
服务地区：广东-深圳

可以要求对方按时搬离，协商不成的，起诉对方，由法院强制搬离。律师费和律师协商确定。

2013.04.09 10:06:04

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黄渊律师
服务地区：广东-深圳

你可以要求他交房。

2013.04.09 10:28:15

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简晓满律师
服务地区：广东-深圳

房产是您的名字了，对方应该交钥匙腾房。如果不交，您可以自行换锁。您起诉要求对方腾房，胜诉几率是较大的。律师费根据广东省律师收费标准确定。欢迎来电咨询。

2013.04.09 10:48:55

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曾永前律师
服务地区：广东-东莞

可依法委托律师向法院起诉，要求卖方承担合同责任和违约责任。

2013.04.09 17:52:30

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