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你好。最近我想买一套房子,房子是房主前不久刚刚才拿到的拆迁安置房,三证都还没有办下来,估计要在三年以后才能统一办下来。我和房主就商定了想买这套房子,也草拟了一份房屋转让协议,但是关于其中的一些细节还不是很清楚,想咨询一下律师。问题就是房子是父亲的,拆迁协议上也是父亲的名字,但是出面卖房是儿子,因为父亲年纪有点大了,我就在想,万一在这三证还没办下来和我正式过户之前,这个父亲万一中途死掉了,这该怎么办?到时候这个房子还能交易吗?我们签的房屋转让合同还能有效执行吗?要不要在这个房屋转让协议上注明什么?请麻烦律师给我解答一下,万分感谢了。

咨询时间：2013-03-29 21:25:39 浙江 - 嘉兴房产纠纷房产证交易

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6位律师回答

陶莉律师主办律师

浙江兴嘉律师事务所

专业：企业法律顾问交通事故劳动合同

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138****2036 在线咨询

陶莉律师

解答于： 2013-03-30 15:46

你好！ 1、如果房屋属于其父亲个人所有（即也没有配偶份额），那么只需与其父亲签订协议；如果是家庭共有，则需要所有共有人签字。 2、因为三年后才能办理相关产权证，那么在此期间你们只是合同债权关系，也就是说他可能还会在你不知情的情况下卖给他人，甚至直接过户给他人，所以，买这种房子风险很大。

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沈丽君律师主办律师

浙江金品律师事务所

专业：损害赔偿经济纠纷刑事辩护婚姻家庭劳动纠纷交通事故保险理赔房产纠纷

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沈丽君律师

解答于： 2013-03-30 11:41

房子是父亲的就该由父亲出面卖房，其他任何人包括儿子都不行，这是最基本的原则。如果是儿子签的字，以后即使父亲还健在，并不代表就没有风险，父亲完全可以以儿子未经其同意擅自卖房为由请求法院确认房屋买卖无效。

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邢伟华律师主办律师

上海明伦律师事务所

专业：房屋拆迁婚姻家庭债务债权离婚继承房产纠纷人身损害赔偿交通事故

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189-1674-8810 在线咨询

邢伟华律师

解答于： 2013-04-05 08:19

房子是父亲的就该由父亲出面卖房，其他任何人包括儿子都不行，这是最基本的原则。如果是儿子签的字，以后即使父亲还健在，并不代表就没有风险，父亲完全可以以儿子未经其同意擅自卖房为由请求法院确认房屋买卖无效。

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陈钢炉律师主办律师

浙江南湖律师事务所

专业：债务债权债务债权损害赔偿经济纠纷婚姻家庭婚姻家庭刑事辩护企业法律顾问公司法合同纠纷

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陈钢炉律师

解答于： 2013-03-30 14:31

你应当和拆迁协议上的当事人签订买卖合同；或者由他父亲当面写委托书由儿子出面代为签订买卖合同。

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陈雷律师主办律师

浙江子城律师事务所

专业：行政诉讼损害赔偿刑事辩护仲裁婚姻家庭婚姻家庭暴力伤害暴力伤害公司法债务债权

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陈雷律师

解答于： 2013-04-01 14:28

你应当和拆迁协议上的当事人签订买卖合同；或者由他父亲当面写委托书由儿子出面代为签订买卖合同。

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孙晓龙律师主办律师

浙江子城律师事务所

专业：债务债权债务债权损害赔偿婚姻家庭婚姻家庭刑事辩护房产纠纷死刑辩护

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孙晓龙律师

解答于： 2013-04-01 23:31

已经解答。

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