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买的精装修房,交房时,开发商是不是需要向我们出示二书一证一表,没有我们可以拒绝收房吗?
更新时间:2013-03-31 15:20:33
问题描述:
请问;买的精装修房,交房时,开发商是不是需要向我们出示二书一证一表,没有我们可以拒绝收房吗?
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5位律师解答
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徐卫东律师
服务地区:北京-北京
187-0156-9937
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按照与开发商约定的时间前去收房,主要有以下几个步骤:
1 开发商和物业核验业主材料。双方确认收房流程。
2 业主领取《竣工验收备案表》、《住宅质量保证书》、《住宅使用说明书》(此三项必须为原件)以及《房屋土地测绘技术报告书》,并由开发商加以说明。
3 业主对新房做综合验收,即最重要的验房环节
4 业主就验收中存在的问题提出质询、改进意见或解决方案。双方协商并达成书面协议,根据协议内容解决交房中存在的问题。无法在15日内解决的,双方应当就解决方案及期限达成书面协议。
5 开发商出具《实测面积测绘报告》,双方确认面积误差后结算剩余房款、各项费用以及延期交房违约金等。
6 业主领取新房钥匙,签署《住宅钥匙收到书》。
7 与物业公司签署物业协议、向物业公司交纳物业费并索要发票或盖章确认的收据。
8 办理产权证有关的事项。若业主委托开发商办理产权证,则可由开发商代收契税和房屋产权登记费。代办费金额双方协商。业主也有权拒绝代办。
9 业主签署《入住交接单》,收房完成。
商品房项目竣工交付使用备案证,是对整个小区综合验收,除了单体工程质量验收合格外,还要求有规划、消防、人防、燃气等专业管理部门出具的专项验收合格证明材料;房地产开发企业与供电、给排水等营运部门签定的有关合同协议,及已经达到正常使用条件的证明材料。 没有取得《竣工验收备案证》的房子不能办理房产证。
2013.03.29 20:29:42
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王同林律师
服务地区:北京-北京
可以拒绝
2013.03.29 20:32:59
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田野律师
服务地区:北京-北京
那你是可以拒绝的
2013.03.29 20:42:29
点赞
赵江涛律师
服务地区:北京-北京
要出示二书一证一表,没有可以拒绝收房
2013.03.30 08:52:40
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李建成律师
服务地区:北京-北京
您好,是的
2013.03.31 15:20:33
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