关于房屋前花园使用权变更的咨询,急!
更新时间：2013-03-27 14:41:43
问题描述：
前段时间买了一套二手房,一楼带花园,价格相比比同样户型不带花园的房屋贵了很多。由于第一次买房,没有经验,过户时只要了原房主的房产证等证件。当时问原房主要花园的使用权文件(当时开发商卖房时,与户主签订了一份花园使用权的协议,花园也算了一定的价格),房主说没有带,过后交给我,因为房产证等证件都齐全,也就没有在意,口头上要求原房主过后给我。所有过户手续办妥后,就差花园的使用权文件,所以我留了一小部分的尾款。
一个月后,再次向原房主要花园使用权文件,进行更名,这时原房主说文件已经丢失,找不到了。我们共同找到开发商公司要存档文件,园开发商不提供原件,只给出一份复印件。且告知我们,如果原件丢失,将不能更名。
现在原房主与我协商,我们双发签订一个使用权的转让协议,依据为开发商提供的这份使用权复印件。请问各位老师,这种做法是否具有法律效力。并且担心以后我卖房时或者是拆迁补偿时没有花园使用权的文件会很麻烦(因为多出好几十万就是为了这个花园,现在连个凭据都没有)。原房东不能提供有效证件进行更名是否是违约行为?我现在是否能以必要文件提供不齐全为理由,将房子退还原房主,并要求赔偿相应损失(过户费,手续费,税费,违约金等费用)。
谢谢各位老师
承诺：保障您的权益，解决您的疑惑，我们的律师为您提供专业服务，5分钟内响应
立即咨询
