房屋购买合同纠纷

更新时间：2013-03-13 09:03:52

问题描述：

本人依据某房地产公司的广告资料(上载明,房号:8D,面积:139平方米)与其签定了一份《委托建房协议》,并按《委托建房协议》一次性支付了全部款项,对方出据了《委托建房保证金》收据。《委托建房协议》约定交房时间为2009年12月31日。2009年8月12日,该房地产公司以办理房、地产证需要,要求本人及所有业主签定了一份《商品房预售买卖合同》(上载明,房号:804,套内建筑面积114.88平方米,公摊面积:29.24平方米,1420元/平方米,折扣:9.7,总房款:198511.00元。),合同内未言及与《委托建房协议》有什么关联,也无原签任何协议失效等类似声明。但收回了业主们手里的《委托建房协议》,可未更换原业主们手里的《委托建房保证金》收据。2009年12月31日,房地产公司无法交房(整楼23层,只建到中间层),2010年11月2日主体工程才完成验收。其间,多次与房地产公司协商,先回答:一定按合同赔偿,后拒绝赔偿。2010年4月11日,业主们向地方一级法院提起起诉。在开庭时,房地产公司以第二份《商品房预售买卖合同》为依据,提起“后履行抗辩权”。请指教,我们该怎么办?

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龚忍心律师
服务地区：湖南-长沙

建议你们集体向法院申请调取由开发商收回去的《委托建房协议》作为证据，因为本案的这份《委托建房协议》证据对本案事实的查清和判断起着至关重要的作用。如果这份证据不出来，很难查清事实的真相。而对你们这些委托建房人来说，你们的权利将无法得到保障。如果需要律师帮助，可以随时拔打我的电话。

2013.03.11 13:34:31

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李军律师
服务地区：湖南-长沙 186-7315-7235

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可以要求承担赔偿责任的，很明显的，请来电话详细说明情况，帮你制定方案进行

2013.03.11 19:11:58

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罗继平律师
服务地区：湖南-长沙 135-7417-6450

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建议携带材料与律师面谈，详情可联系我协助维权。

2013.03.10 20:19:06

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张强律师
服务地区：湖南-长沙 137-8717-3635

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现在案件具体情况？如有需要可电话咨询

2013.03.10 19:30:17

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孙立平律师
服务地区：湖南-长沙

这个情况有点复杂，请问《委托建房协议》的房地产公司与《商品房预售买卖合同》的公司是同一个主体吗？委托建房保证金是由该公司出具的吗?
建议你们委托律师。

2013.03.10 19:38:25

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廖锋律师
服务地区：上海-上海

你需要厉害的律师

2013.03.11 13:24:41

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曹斌律师
服务地区：湖南-长沙

可以要求承担赔偿责任的，很明显的，请来电话详细说明情况，帮你详细解答问题。

2013.03.13 09:03:52

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