离婚房产增值怎样分

更新时间：2013-03-11 17:05:43

问题描述：

男方婚前首付37万,女方名下贷款43万,购86平两居室,房本写女方,婚后男方交月供总计15万,女方交月供总计不到5万,婚前男女双方协议约定如果离婚,男方退还女方所交月供的总和,房本过户到男方名下,现在这所房屋增值到大约260万左右,请问离婚时法院能按协议判吗?不能的话,应该怎样分割增值部分?谢谢

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徐卫东律师
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协商不成到法院起诉参考如下法条分割房产。现在产权人是女方，男方不同意按增值部分补偿，让对方起诉好了。
最高人民法院关于适用《中华人民共和国婚姻法》若干问题的解释（三）

　第十条夫妻一方婚前签订不动产买卖合同，以个人财产支付首付款并在银行贷款，婚后用夫妻共同财产还贷，不动产登记于首付款支付方名下的，离婚时该不动产由双方协议处理。
　　依前款规定不能达成协议的，人民法院可以判决该不动产归产权登记一方，尚未归还的贷款为产权登记一方的个人债务。双方婚后共同还贷支付的款项及其相对应财产增值部分，离婚时应根据婚姻法第三十九条第一款规定的原则，由产权登记一方对另一方进行补偿。

如需帮助，请电话联系详谈(由于经常开庭，有时电话无法接通，您给个短信，事后我联系您。谢谢！！）

2013.03.09 10:45:12

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易轶律师
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你好！双方既然有婚前财产协议，那么协议是具有法律效力的，离婚时法院会按照协议进行判决。

2013.03.11 00:38:45

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李建成律师
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可以按照债权债务关系处理

2013.03.09 10:19:22

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林锋律师
服务地区：北京-北京

您好，这份协议应该是有效的，可以按照协议判决。

2013.03.09 12:28:33

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邹伙发律师
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可以的。

2013.03.09 12:37:44

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赵江涛律师
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您好：
一般能按协议判，　　　如需代理，可以联系本律师。

2013.03.09 13:15:30

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田野律师
服务地区：北京-北京

你们之间可协商按照债权债务关系来处理的

建议来电咨询，田野律师团队将竭诚为您提供专业的法律帮助，根据案件的具体情况以及当前的相关证据材料，为您做出更全面、精准的解答。

2013.03.09 17:18:36

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沈晶律师
服务地区：北京-北京

协议应该是有效的，可以按照协议判决。

2013.03.09 17:45:04

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丁磊律师
服务地区：北京-北京

关键要看协议是否有效，如需帮助，可知己诶来电

2013.03.09 22:24:35

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徐超律师
服务地区：上海-上海

如果协议有效，那就按照债权关系，但是呢考虑到公平原则，可能法院会考虑房屋增值部分

2013.03.10 18:32:55

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李平律师
服务地区：北京-北京

按照相应比例分割

2013.03.11 17:05:43

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