问题描述：
2008年3月我在长沙星沙开了一个美发店与房东签了第一份为期五年的合同,当时房价是2100元每月,每年增长10%,两年后我又听他的劝租了他的地下室花了17万装修好没多久他违约合同说外面门面都涨价了也要涨我的房价,合同签了也没用,闹了几天,关了几天门,那时候我已经装修了,生意也还可以就妥协了,涨到了4200每月,电费1.5每度。第一份合同到今年2013年3月14到期,还有10天就到期了,
去年夏天我在搞门面装修之前就又与房东续签了一份五年合同,接着以前合同的日期,时间是:2013,3月14---2018年3月14,由于当时相信他说的话一定不会贵我,合同上价格一栏就按照我们口头上说着写的”价格为C区1栋和D区16栋门面的平均价,每年既订一次价“,就没写清楚具体多少钱,而今年他改口说要8400元每月,而且跟他谈了几次都不降,明显高出平均价(相当于我现在价格的双倍)这样高的房价我就没办法继续做了,,如果我转让的话,房东他说要得转让费的30%,(合同上没写这点的哦)第三方接手的话房价甚至比我租的价还要高,几天前我跟他吵架,后来协商好配合转让出去,我叫第三方过去跟他谈,可第三方听说这么高的房价和转让费就走了,第三方还告诉我房东说了我的不少坏话,后来房东还把我打算要转店的事情告诉附近的居民(他的熟人)让他们来店里闹要求无理退卡,房东恨不得我净身出门,让他自己来转我的装修费,去年夏天我装修花了16万,眼看血本无归,10天后第一份合同就到期了,应该履行第二份合同了,一次就要交半年房租费 5万多元钱,我的朋友们教我这次就不要交房租,他再关我门,我就开门,他叫人,我也叫人,就跟他闹,闹到派出所去,就说我亏了,已经没有钱交不起这么高的房租了,合同上也没说要交8400呀,但愿意写欠条,拖欠他的房租,跟他耗下去,请各位大哥教教我怎么样顺利转让出去呢?应该怎么样做对我有利呢?请懂法律的大哥大姐大家帮帮我!
他说平均价只有今年2月份转出去的才算平均价,明显是不履行合同,再次违约,我可以去法院起诉他,起诉后我的转让费还能拿回来吗??
我手机上一些他要求得转让费的录音
