我的诉讼要求能不能成立?
更新时间：2013-03-04 13:14:28
问题描述：
律师先生:你好!我们是两个退休人员,遇到了对我们来说是个天大的问题,我们又不懂法律的有关规定,想麻烦你帮我们分析一下,我们的诉讼要求能不能在法院立案,有没有胜诉的可能。非常谢谢你。
2012年11月经我丈夫的同学介绍,我们与开发商签订了购房合同,并于12月付清了全款,但开发商一直没有给我办合同备案,我于2013年1月到房管局查询才知道我所购买的房屋被开发商“工程在建抵押”。在签合同时我专门问过有无抵押,销售信誓旦旦的告诉我没有抵押,在购房合同中“抵押情况”一栏也写的是“该商品房所分摊的土地使用权及在建工程均未设定抵押”。2013年2月我到房管局、工商所投诉开发商,要求退房并赔偿损失,结果开发商给工商所出具了一份“楼宇认购合约”,其中一条就认定开发商告知了我们关于抵押的情况,上面有我的签名和我丈夫同学两个人的签名并手印。这个合约我们在这之前从未听说过,也没见过,更没签字按手印,只是我丈夫的同学在我们签合同之前曾经自作主张帮我们缴了500元定金,但她从未给我们说她签了这个合约。
因为我们投诉了开发商,开发商在知道我们投诉后的第二天就迅速解除了我们所购那套房的抵押,并且给我办了合同备案。
虽然我们所购买的那套房现在没有抵押了,但我们认为开发商是以欺骗的手段让我们签了这个购房合同,如果我们不去投诉,这个抵押的事实可能仍然存在,我们对该开发商的诚信失去了信心,因此我们要起诉开发商,要求退房并赔偿损失。我的诉讼要求成立吗?如果法院立案,我们有胜诉的可能吗?
再次感谢你能帮我们回答这个问题!
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