共有产权房屋过户问题怎么解决？

更新时间：2013-03-02 17:40:21

问题描述：

我与妹妹共有一套产权房。问题如下，请帮忙解答。谢谢 1.产权证是否可以约定各自份额，无约定份额是否默认各50%。 2.现在妹妹要将她的份额无偿赠送给我们父亲，是否需要他们办理公证？ 3.他们过户，我是否要到场签字同意。 4.我是否可以拒绝签字同意。 5.一旦拒绝，可能最终会成被告，我是否在法院判决我必须同意前，对赠送附加我的条款(比如不许以后出租和以后析产) 6.赠送前后，实际是父亲独享居住权，我可以申请同住权吗？(即便我另外有方) 7.假如我放弃同住，是否可以收取向父亲这套房一半的市价房租，因为我有一半产权收益。 8.假如日后老人获得赠与后坚持出售此房产,并是老人唯一住房,我是否作为儿子,也是共有产权人,可以拒绝出售,

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张辉律师
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1、可约定各自份额。无约定而又不能证明各自出资的推定为各半所有。
2、需办理公证。
3、不需你签字同意。
4、你不同意无效。
5、法院不受理案件。
6、你有当然的居住权，无需申请。
7、可以收取租金，前提是父亲有这个经济能力。
8、出售共有房产，须各共有人达成一致，共同出售。达不成一致的，任一共有人可以提起诉讼，通过析产达到卖房目的。。

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2013.02.26 21:35:20

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张新律师
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1可以约定份额，需要到交易中心办理，没有约定的各50%。；需要他们办理公证,但不公正也可以；他们过户不需要你同意；你有同住权；可以收取向父亲这套房一半的市价房租；共有房产，须各共有人达成一致，共同出售。达不成一致的，任一共有人可以提起诉讼，通过析产达到卖房目的。。

2013.03.02 17:40:21

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王瑞珅律师
服务地区：上海-上海

您好，回答如下。1：是的，可以约定分额，否则为共同共有，一定要分割时，各50%。2：需要办理赠与公证。3：不需要。4：不能拒绝。5：不能。6：可以申请，但对方如果不同意，很难解决，因为即使进行诉讼并成功，也很难完全执行，反倒可能使得对方因为不愿意同住而提出析产。7：很难。8：可以拒绝，但老人提出析产是可以的。

2013.02.25 22:33:11

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陈锡亮律师
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可约定份额，没有约定是各半。是的，要办公证。不要你签字。可以申请同住。

2013.02.26 07:33:40

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袁文祥律师
服务地区：上海-上海

1、办证时可以，一般是;2、需要;3、需要，4、可以，5、会的！6、你就有居住权，7、可以！8、是的！由于你资料和数据不全或表达不清，难以准确判断，为避免误导，建议当面咨询。

2013.02.26 10:03:28

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秦玲律师
服务地区：上海-上海

一、可以约定份额，需要到交易中心办理，没有约定的各50%。
二、需要办理赠与公证或者按照买卖的方式操作。
三、过户需要你到场。
四、拒绝签字或者拒绝出售是不能最终解决问题的，对方依然可以析产。
五、你有居住权。

2013.02.26 10:04:56

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左凯律师
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1、可以约定份额，没有约定就是平分。
2、赠与的话需要办公证手续。
3、她赠与自己的份额不需要你同意。
4、你可以主张居住权，也可以放弃，但是不能要求租金。
5、如果老人申请析产，那么你可以买下他的份额。

2013.02.26 10:27:20

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吴明珠律师
服务地区：上海-上海

1、产权证可以约定各自份额,无约定份额是否默认各50%。
2、需要办理公证。
3、你妹妹只是赠与她自己的份额，无需你签字同意。
4、你是否签字没有实质影响。
5、这个要看对方具体的诉讼请求是什么，你是被告，是无法提要求的，除非是以调解结案。
6、你有同主权。
7、如果房屋没有出租，只是你父亲居住，你无权收取房租。
8、出售必须经过你同意。

2013.02.26 10:28:01

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孙勇律师
服务地区：上海-上海

1、可约定各自份额。无约定而又不能证明各自出资的推定为各半所有。
2、需办理公证。
3、不需你签字同意。
4、你不同意无效。
5、法院不受理案件。
6、你有当然的居住权，无需申请。
7、可以收取租金，前提是父亲有这个经济能力。
8、出售共有房产，须各共有人达成一致，共同出售。达不成一致的，任一共有人可以提起诉讼，通过析产达到卖房目的。
如还有疑问（包括以后有任何法律方面的困惑），可直接来电详询，本律师愿意提供帮助。

2013.02.26 11:15:26

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张向锋律师
服务地区：上海-上海

1、可以约定份额，不是的。2、需要。3、不需要。4、可以拒绝。5、不可以。6、可以。7、可以。8、可以要求分割。

2013.02.26 11:37:50

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金玉珍律师
服务地区：上海-上海

1：是的，可以约定分额，否则为共同共有，一定要分割时，各50%。2：需要办理赠与公证。3：不需要。4：不能拒绝。5：不能。6：可以申请，但对方如果不同意，很难解决，因为即使进行诉讼并成功，也很难完全执行，反倒可能使得对方因为不愿意同住而提出析产。7：很难。8：可以拒绝，但老人提出析产是可以的。

2013.02.26 11:39:46

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