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我在**国际了一套房86平米因为图纸变化现在76平米我多次找其商谈未果求方法

更新时间：2013-02-25 21:42:01
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未面谈及查看证据材料，律师回答仅供参考。
  • 国器律所律师
    国器律所律师
    服务地区：河北-张家口
    根据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十四条出卖人交付使用的房屋套内建筑面积或者建筑面积与商品房买卖合同约定面积不符，合同有约定的，按照约定处理；合同没有约定或者约定不明确的，按照以下原则处理：
    （一）面积误差比绝对值在3%以内（含3%），按照合同约定的价格据实结算，买受人请求解除合同的，不予支持；
    （二）面积误差比绝对值超出3%，买受人请求解除合同、返还已付购房款及利息的，应予支持。买受人同意继续履行合同，房屋实际面积大于合同约定面积的，面积误差比在3%以内（含3%）部分的房价款由买受人按照约定的价格补足，面积误差比超出3%部分的房价款由出卖人承担，所有权归买受人；房屋实际面积小于合同约定面积的，面积误差比在3%以内（含3%）部分的房价款及利息由出卖人返还买受人，面积误差比超过3%部分的房价款由出卖人双倍返还买受人。
    根据上述规定，面积误差比肯定超出3%，你有两种途径：一是解除合同，要求开发商返还房款并支付利息；二是不解除合同，要求继续履行合同，因为实际面积小于合同约定面积的误差比超出3%，在3%内（既86乘以0.03=2.58平米的房款由开发商返还给你，86-76-2.58=7.42平米的房款由开发商按房价款的两倍返还给你。国器刘树明律师回答。
    2013.02.25 21:42:01
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