房产违约金是否能要回？

更新时间：2013-01-20 14:51:31

问题描述：

在签订房产合同时，留了2万元尾款作为最后完成房屋交割后的再支付的。当时不懂，听从中介的打了张欠张。合同约定款到7日内验收交房，无奈房东拖了大半个月，目前房屋已经更名，但是最后找房东交接的时候，房东不肯支付违约金，还到我的房子里闹事。问题1：这张欠条是因为最后三金过户时有问题才写的，现在是否要支付？问题2：按合同的违约金能否从2万元尾款中扣除？问题3：如果提起拆讼是否能收到违约金？大概要多久？房东肯定不会支付，那法院判决能否强制执行扣款？问题4：产证已经是我的了，他有钥匙，我现在能否换锁？他现在进我的家里闹事是否属于违法？

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欠条属于借贷纠纷，需要支付，可以起诉违约金，但属于不同的法律关系，不能直接抵消，房子是你的，可以换锁，他如果闹事，报警解决。。

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2013.01.20 14:51:31

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王寅翼律师
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欠条属于借贷纠纷，需要支付，可以起诉违约金，但属于不同的法律关系，不能直接抵消，房子是你的，可以换锁，他如果闹事，报警解决。

2013.01.16 15:01:49

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王瑞珅律师
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您好。1.尾款可以暂不支付；2.需要经过诉讼后由法院确认对方承担违约责任，确认以后即可以直接从2万元中扣除；3.诉讼是否能胜诉，需要详细审查资料，包括合同等，如果对方确有违约行为，胜诉机会很大；4.可以换锁；5.属于违法，可以通过报警处理，或者发送律师函警告对方。

2013.01.16 15:05:36

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章康律师
服务地区：上海-上海

您好，欠条属于借贷关系，对方违约属于合同关系，您可通过诉讼，要求对方承担责任，不能相互抵消；
如果需要帮助，可来律所面谈，谢谢！

2013.01.16 15:47:33

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苏静律师
服务地区：上海-上海

您好，欠条属于借贷关系，对方违约属于合同关系，您可通过诉讼，要求对方承担责任，不能相互抵消的。

2013.01.16 15:58:58

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熊普军律师
服务地区：上海-上海

你好，可以要求房东支付违约金，如果协商不成，可以诉讼解决。

2013.01.16 19:43:15

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吴士刚律师
服务地区：上海-上海

可以。违法。可以要回，诉讼解决。

2013.01.17 15:21:14

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