我们并不知道整个流程是怎么样。买方应按本房地产买卖合同的约定承担违约责任。是否有欺诈行为?
更新时间：2013-01-10 13:39:09
问题描述：
我与1/6号签了一份房屋认购书,由于是新开盘,人数太多,摇号进去后,选房,然后就被告知要交定金,此前,我们并不知道整个流程是怎么样。首先进去刷了10W的定金,然后签认购书,签字途中,我一直要求仔细看下认购书,但负责签约人员一直催促,并说后面可以检查,最后检查时也只是确定面积,单价等。我回来后发现以下条款
1.卖方已充分告知买方关于政府限购,限贷,买卖合同备案等相关政策,买方确认其符合政策要求的购房条件。买方已根据要求于认购前提供个人资料,并保证资料准确,真实。因买方原因造成买卖合同无法办理预售备案或者买方无法取得银行按揭贷款的,买方应承担全部法律责任并赔偿因此给卖方造成的全部损失,买方已付购房定金不予退回。
2.买方选择按揭付款方式支付购房款的,卖方不承诺代办贷款手续,买方需按贷款银行的要求及时提供真实,完整的贷款资料,并配合贷款银行按政策规定完成对贷款资料的审核。无论何种原因,如在签订本房地产买卖合同之日起45日内银行未能发放贷款,且买方未以卖方同意的其他方式补足全部剩余房款的,为买方违约。买方应按本房地产买卖合同的约定承担违约责任。
但是之前房产商并未提及到任何关于贷款方面的问题,我也并未在认购前提供过任何资料给到开发商或银行,只是在第二天,置业顾问才发了一条短信,上面有说到需要提供哪些材料,其中有一项是工资需是月供的2.2倍。
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1.房产商利用我们购房心切的心理,在大家毫不知情的情况下,让我们签订认购书,是否有欺诈行为?
2.如果我因为某些原因没法贷款,是不是拿不回10W块定金,并要承担责任。
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