国有土地使用权证抵押后会影响以后办产权吗？

更新时间：2013-01-07 17:13:14

问题描述：

2013年1月1日交定金购买商品房一套，2013年1月5日发现，开发商的国有土地使用权证已抵押给银行(2012.12-2015.12月)。如在此抵押期间，开发商没有还清银行钱。我购买的房子是不是也一并属于银行了？购买时此商品房已是现房了，属于地上有建筑物的抵押。开发商只办了预售许可证，无大产权证的审批手续，会影响以后办产权不？

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沈辉律师
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定抵押人经债权人同意可以转让抵押物，转让行为有效，否则无效。《民法通则意见》第115条第一款规定：“抵押物如由抵押人自己占有并负责保管，在抵押期间，非经债权人同意，抵押人将同一抵押物转让他人，或者就抵押物价值已设置抵押部分再作抵押的，其行为无效。”
其次，规定抵押人经通知抵押权人或告知受让人，可以转让抵押物，转让行为有效，否则无效。依照《担保法》第四十九条第一款的规定，抵押期间，抵押人不转移抵押物的占有，并不丧失对抵押物的所有权，因而有法律上的处分权，包括再设定用益物权、租赁权或转让抵押物的权利，但处分的前提是不影响抵押权人行使抵押权，抵押人应当通知抵押权人并告知受让人转让物已抵押的情况，抵押人未通知抵押权人或者未告知受让人的，转让行为无效。

2013.01.07 09:15:26

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会影响你以后办理产权。

2013.01.07 12:32:27

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肖利波律师
服务地区：四川-成都

你可以要求解除合同并要求对方承担违约责任。

2013.01.07 09:11:33

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吴锦熤律师
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可以要求退房，并且赔偿你们的损失。

2013.01.07 09:45:52

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周文才律师
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你好！五证不全的，你可以要求解除合同，并要求开放商赔偿你的损失。协商处理不了的向法院起诉维权。

2013.01.07 10:07:51

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李小利律师
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你好，开发商五证不全，你可以以此为理由，要求解除合同，如果继续履行合同，以后房地合一，开发商无法还清贷款，银行是会行使抵押权的，无法保障你的合法利益。如有疑问或需法律帮助，可来电具体咨询或预约面谈。

2013.01.07 10:49:33

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巫元明律师
服务地区：四川-成都

您好！第一、开放商向银行贷款的时候，一般都会约定以房屋销售的款项优先还贷款，因此你们的购房款一般是直接用于还开发商的贷款的。因此，你们的房子是不会属于银行的。但如果开放商是用你们的房子做的抵押，那就危险了！第二、开发商之前可能是卖的期房，没卖完就接着卖现房，那样的话，大房产证可能就还没办下来。因此，是否有风险，还需要根据具体的情况、材料进行分析。欢迎来电详询！

2013.01.07 11:49:28

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王文建律师
服务地区：四川-成都

你可以要求解除合同，同时要求对方承担违约责任。

2013.01.07 15:01:23

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喻远军律师
服务地区：四川-成都

可主张违约责任。

2013.01.07 17:13:14

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