符合取得房产所有权

更新时间：2012-12-27 23:27:39

问题描述：

老张想买老李的房子,该房屋有180平米,愿意以100万转让给老张,但是,老李当时卖这套房子时时按揭贷款的,至今仍欠房款40万,房产证已抵押给银行,现在老李想要老张先付40万,让他还清银行欠款,把房产证拿出来,再一起去办理相关手续,履行义务。假如老张想请你帮他处理这件事,请问如何具体做既能防范老张的风险,又能让老李愿意出售该房产。

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杨凯律师
服务地区：湖南-长沙

1、建议老张跟老李签订书面协议；
2、约定老张以100万的价格购买老李的合同并负责偿还银行的40万按揭款；
3、合同签订后老李几日内去房产部门办理二次抵押，将房产抵押给老张，抵押手续办好后几日内老张付款40万给老李以还清银行的欠款，解除银行的抵押；
4、老李在收到老张剩余款项后几日内去房产部门办理过户手续；
5、约定违约金。

2012.12.27 23:27:39

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