农村宅基地赠与

更新时间：2012-12-06 16:03:46

问题描述：

我叔叔是农民,现已80多岁了,其无儿无女,是农村五保户。老伴去世后就被我接到城里,有我为他养老送终。叔叔想把他农村的房子(即宅基地)及承包的土地(2029年到期)转让给我,而我是城镇户口,请问这要签个赠与合同有效吗?

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根据《土地管理法》第八条第二款：宅基地和自留地、自留山，属于农民集体所有。第十条农民集体所有的土地依法属于村农民集体所有的，由村集体经济组织或者村民委员会经营、管理；已经分别属于村内两个以上农村集体经济组织的农民集体所有的，由村内各该农村集体经济组织或者村民小组经营、管理；已经属于乡（镇）农民集体所有的，由乡（镇）农村集体经济组织经营、管理。第十四条第二款：在土地承包经营期限内，对个别承包经营者之间承包的土地进行适当调整的，必须经村民会议三分之二以上成员或者三分之二以上村民代表的同意，并报乡（镇）人民政府和县级人民政府农业行政主管部门批准。第十五条：农民集体所有的土地，可以由本集体经济组织以外的单位或者个人承包经营，从事种植业、林业、畜牧业、渔业生产。发包方和承包方应当订立承包合同，约定双方的权利和义务。土地承包经营的期限由承包合同约定。承包经营土地的单位和个人，有保护和按照承包合同约定的用途合理利用土地的义务。农民集体所有的土地由本集体经济组织以外的单位或者个人承包经营的，必须经村民会议三分之二以上成员或者三分之二以上村民代表的同意，并报乡（镇）人民政府批准。
从以上法律规定可知，宅基地属于村集体所有，个人只有宅基地使用权，无所有权，不能赠与转让。承包的土地可以变更由你承包，但必须签订承包协议，并经村民会议或村民代表三分之二以上同意，并报乡镇人民政府批准。

2012.12.06 15:51:12

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邹鸿斌律师
服务地区：湖南-娄底

宅基地和承包地是属于村集体土地，不能赠与的，只有房屋可以赠与给你

2012.12.06 14:41:09

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苗文杰律师
服务地区：河北-唐山

你好，房产可以赠与但不能过户，承包地不能赠与。

2012.12.06 14:58:07

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姚志国律师
服务地区：河北-唐山

存在问题。

2012.12.06 15:28:19

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田野律师
服务地区：北京-北京

宅基地和承包地是属于村集体土地，不能赠与的

2012.12.06 16:03:46

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