交了定金开发商却不肯和我签卖房合同

更新时间：2012-12-07 22:37:46

问题描述：

我和开发商签了认购书并交了订金,现在开发商却说他们内部规定这房(是有产权地下车库)暂时不卖是他们的销售代表搞错了,他们拒绝和我签卖房合同。我能要求他们双倍返还定金吗?认购书是他们的格式合同,上面只约定他们7天内如果把房子卖给别人才双倍返还定金。如果他们7天内故意不和我签购房合同这个认购书岂不是对他们毫无约束力?

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胡波律师
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你好。建议你先查看下购房合同表述的是定金还是订金，两者虽一字之差，却会带来不同的法律后果，简言之，只有合同中约定的是定金，你才能要求双倍返还。而订金不是规范的法律语言，实践中一般视为预付款，即使对方违约也不具备双倍返还效力。
最后建议你先确定好自己的诉求即你是想对方双倍返还定金还是想让开发商依照购房意向书来履行合同，诉求不同以便律师帮助你制定不同的协调或诉讼策略。以上建议希望对你有所帮助，祝你顺利。

2012.12.06 16:36:36

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可以起诉双倍返还

2012.12.06 13:28:10

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汪文律师
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建议持认购书当面咨询，律师要详细查看认购书的内容后才能给你答复。可致电汪文律师。

2012.12.06 13:27:15

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杨敏律师
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你好，定金条款可以适用。

2012.12.06 14:48:36

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叶庚律师
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可以适用定金法则，要求双倍返还定金。协商不成，持合同起诉。

2012.12.06 15:05:40

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胡波律师
服务地区：湖北-武汉

你好。建议你先查看下购房合同表述的是定金还是订金，两者虽一字之差，却会带来不同的法律后果，简言之，只有合同中约定的是定金，你才能要求双倍返还。而订金不是规范的法律语言，实践中一般视为预付款，即使对方违约也不具备双倍返还效力。
最后建议你先确定好自己的诉求即你是想对方双倍返还定金还是想让开发商依照购房意向书来履行合同，诉求不同以便律师帮助你制定不同的协调或诉讼策略。以上建议希望对你有所帮助，祝你顺利。

2012.12.06 16:33:10

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汪洪波律师
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建议携带资料面谈。

2012.12.06 17:07:13

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王伟律师
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建议持认购书当面咨询，律师要详细查看认购书的内容后才能给你答复。

2012.12.06 17:13:15

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熊敏律师
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如果您交付的定金为成约定金，其应当双倍予以返还

2012.12.06 19:17:27

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刘琛律师
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你好，建议带上材料当面咨询

2012.12.07 08:51:11

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陈鹏程律师
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你好，按收据确定是否是定金。

2012.12.07 22:37:46

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