农村房屋拆迁，田亩征用最新补偿标准是什么？

更新时间：2017-08-24 21:25:15

问题描述：

我老家在江苏宜兴的农村,我最近看到相关政策好像有变动,村书记也说13年1月份有新规定出台,我想问问现在关于房屋拆迁和田亩的征用有没有新规定出台,或者有没有新规定即将出台,出台后是不是能提高补偿标准呢?目前的拆迁补偿标准到底是怎么回事呢?希望相关人士能帮我详细解答下,谢谢了!

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邹伙发律师
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房屋拆迁纠纷一般分为两类，一类是：国有土地上房屋的拆迁，应当依据《国有土地上房屋征收与补偿条例》规定的法定程序执行。在该法中也规定了政府及职能部门的职责，如果存在违法且侵害他人合法权益，则权益被侵害人可以依法申请行政复议或行政诉讼。对于补偿标准问题，法律规定是不低于周边房屋市场价格。另一类是：集体土地上房屋的拆迁，应当依照《土地管理法》及各地集体土地上房屋拆迁办法执行，此类拆迁也应依法进行。补偿标准也应当参照国有土地上房屋征收与补偿条例精神执行。由于房屋拆迁案件涉及众多部门，众多单位，征收过程中又有很多的部门作出各种行政行为，案件非常复杂，维护权益建议聘请专业律师。

2012.11.29 08:20:06

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你好，咨询当地部门

2012.11.30 18:53:55

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拆迁补偿的方式有两种，可以实行货币补偿，也可以实行房屋产权调换。货币补偿作为主要方式。

其原因：

一是货币补偿操作简单，且一次性了断，不会产生延长过渡期限、被拆迁人或使用人不能及时回迁等后续问题;

二是货币补偿更方便被拆迁人选择住房，不受地点等方面的限制;

三是避免因安置用房质量不好而使拆迁双方产生矛盾;四是更好地体现新《条例》的立法思想，即有条件实行货币补偿的，尽可能实行货币补偿。

2013.04.27 19:41:17

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根据国有土地房屋征收与补偿条例第四条　市、县级人民政府负责本行政区域的房屋征收与补偿工作。
市、县级人民政府确定的房屋征收部门(以下称房屋征收部门)组织实施本行政区域的房屋征收与补偿工作。
市、县级人民政府有关部门应当依照本条例的规定和本级人民政府规定的职责分工，互相配合，保障房屋征收与补偿工作的顺利进行。
第五条　房屋征收部门可以委托房屋征收实施单位，承担房屋征收与补偿的具体工作。房屋征收实施单位不得以营利为目的。
房屋征收部门对房屋征收实施单位在委托范围内实施的房屋征收与补偿行为负责监督，并对其行为后果承担法律责任。
第六条　上级人民政府应当加强对下级人民政府房屋征收与补偿工作的监督。

2015.06.09 17:49:54

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房屋拆迁补偿计算标准：
1、房屋拆迁货币补偿=合法拥有房产评估价格+房屋装修装饰商定补偿金额（或经评估确定的房屋装修装饰补偿金额）
2、房屋拆迁补偿差价=合法拥有房产评估价格+房屋装修装饰商定补偿金额（或经评估确定的房屋装修装饰补偿金额）－被拆迁人获得调换产权的房屋的评估价格

2017.08.24 21:25:15

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徐军律师
服务地区：辽宁-大连

具体建议咨询下拆迁部门

2012.11.29 10:57:34

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朱文律师
服务地区：江苏-无锡

关于房屋拆迁必须依照拆迁公告的规定内容。看使用哪个文件执行。

2012.11.29 11:15:27

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韩兴华律师
服务地区：江苏-无锡

要具体问题具体分析，首先要看是征收还是征用，补偿标准不同，另外跟土地的原来用途、拆迁后的用途、地方政策等也都有关系。法律方面，最近《土地管理法》是在修改，但集体土地征收征用的具体管理办法还未出台，希望对您有用。

2012.11.29 12:04:49

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李冀东律师
服务地区：河北-石家庄

相关文件正在审查过程中，出台的时间还未确定。

2012.11.29 15:00:22

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