由中介出具的房屋买卖合同具有法律效应吗?

更新时间：2012-11-24 22:21:25

问题描述：

我通过中介于2011年买了一套民建集资房,合同中约定,买方一次性付清房款,卖方承诺2012年12月30日前可以办理下来房产证和土地使用证,现时间已快到期,二证仍没有办理下来。如果起诉卖方违约,买卖合同具有法律效应吗?

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陈甄律师
服务地区：湖南-长沙

民建集资房如果土地使用权是国有，则合同经过双方真实意思表示签字认可的，是有效的；如果是集体用地，你如果不是该村人，则该房屋的买卖合同违反国家强制性规定，是无效的。

2012.11.24 22:21:25

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是国有的土地，现在相关的资料还在规划局，并且房子至今都还没有更名。可以说房子现在还在卖方的名下，我只有一份房屋买卖合同和一张总土地使用证的复印件。

2012.11.24 23:04:37
胡登科律师
服务地区：湖南-娄底

通过中介出具的房屋买卖合同，只要卖方有签字，当然具有法律效力。

2012.11.24 20:57:18

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